电梯年检费难筹齐 高楼电梯停用

　　

物业在电梯门贴出关于缴纳电梯维保费、年检费的通知单

　　

往日，两部电梯只有左边这部电梯在运行，而右边的常年关闭

　　地点：龙文区龙文花园21幢、22幢

　　事由：两幢18层高的楼里，8部电梯全被停用。

　　小区物业称，绝大多数业主没交电梯年检及维保费用。此外，小区多数业主（含21幢、22幢）拖欠公摊电费、物业费，已严重影响物业公司的正常运转。

　　盼着尽早结束每天的“登高”之苦，昨天，多名业主拨打海都热线通968111，想找个解决办法。

【记者调查】

现状：电梯停用业主吐槽登高之苦

　　龙文花园是一个拆迁安置小区，共22幢楼，总建筑面积近13万平方米，有上千户业主。其中，21幢和22幢为高层带电梯楼房，这两幢楼目前有269户业主入住。

　　10月14日，龙文城建物业服务有限公司在龙文花园21幢、22幢8部在运行的电梯门上贴了《通知》，称21幢、22幢这两幢楼共16部电梯的年检、维护保养将于三天后到期，要求这两幢楼269户业主均摊本年度的电梯年检及维保费用（共81040元），每户301元，若相关费用收缴不齐，到时将停用电梯。此前，这两幢楼每个单元都有两部电梯，但只有一部电梯运行。

　　一周后的上午，小区物业请维保单位来停用了电梯。

　　电梯停用，住在高层的住户上下楼有多苦？

　　58岁蔡阿姨：我住22幢14楼，我孙子在附近一家幼儿园上学，每天除了买菜外，我还要去接送孙子上下学，每天都要爬好几趟14层楼梯，腿都软了！

　　孕妇严女士：我在22幢13楼，连续下13层楼梯，感觉头晕，还不知道电梯要停多久，我现在是一次性买好两天的菜。

　　6楼的蔡大妈：家里没米下锅了，我跑到小区外买回大米，因为电梯停用，把一袋50斤重的大米扛到家里，要是年纪再大一点，就扛不动了！

【世相探因】

业主：高层物业费涨价未征求业主意见

　　其实，在漳州，关于共用设施设备运行的相关费用，有规定了：依据“谁受益，谁承担”的原则分摊。

可如今这事，为啥多数业主不愿意掏钱呢？代表性的说法如下：

　　22幢业主蔡阿姨：我们家是去年5月底入住的，入住至今，我这个单元只有一部电梯在运行，现在要收两部电梯的年检及维保费用，我觉得不合理。没有启用的电梯，相关费用为什么要由我们掏钱呢？

　　业主严女士：有业主愿意交电梯年检费，但因公摊水电费没交清，物业拒收。而多数业主拒交电梯年检费、维保费及物业费，主要在于，今年物业公司将物业费从原先的每平方米每月0.8元涨至1.2元，这事先没征求多数业主意见。

物业：业主拖欠60多万物业费近20万公摊电费

　　龙文城建物业有限公司总经理余女士称，以前，龙文花园21、22这两幢高层带电梯住宅三级服务收费标准是每月每平方米0.8元，去年5月份，漳州执行新规，高层带电梯住宅三级服务收费标准是每月每平方米1.2元，去年下半年，该物业多次在小区公告栏提前通知业主，从2013年起，物业费将涨至每平方米1.2元。

　　今年以来，该小区业主至今共拖欠60多万元物业费。去年至今，该小区业主共拖欠近20万元公摊电费。“这已严重影响到物业公司的正常运转。”余女士表示，停用电梯，也是出于无奈。小区里安装的电梯，不管有没有使用，每年都要定期年检和维护，“每个单元只开一部电梯，公摊电费许多业主都不交了，如果两部电梯都开起来用，那到时公摊电费谁来交？如果业主愿意及时交清相关费用，我们可以把两部电梯都启用。”

【世相贴士】

市物管站：物业调整物业费，应征求“双过半”业主同意

　　从交房到现在，小区物业公司没变过，一直都是龙文城建物业有限公司。

　　那涨物业费，前期物业公司可以单方说了算吗？不可以！

　　漳州市物管站负责人表示，按照规定，物业公司应在小区显眼位置张贴涨价征求意见通知，公示拟调整的服务标准与收费标准，向业主发放书面征求意见书。如达到物业管理区域内占建筑物总面积过半数的业主且这些业主占总人数过半的业主同意，在小区显眼位置公示七天，并报送物价、房管部门、市物管站及街道办事处报备后，物业公司才能涨物业费。

【动态跟进】

村委会：拟先垫付电梯年检等相关费用

　　龙文步文镇后坂村村支书严国胜说，村委会打算先垫付8万多元电梯年检及维保费，让电梯先恢复使用，然后村委会再向村民收回这笔钱。

　　龙文区房管局郭局长表示，他将要求龙文城建物业按照相关规定，就涨物业费一事，去征求小区多数业主的意见，然后再按新标准收取物业费。

文末说辞

　　小区电梯遭停，这事不新鲜！

　　此前，漳州市区江滨路某小区也遭遇年检费没交齐，4部电梯遭停5天。当时，还是三伏天，“热”不可挡！小区业主爬楼那是一个叫苦不迭。

　　可一晃到了眼下的霜降天，类似的事再现，同样又是各种登高苦。有点让人失语，可又不得不说：

　　民生问题，也是民心问题。说辞总是好端端地在那里，难题也摆在了眼前，也亟待解决。

　　好在，我们在听到各方吐槽的同时，也看到了监管部门的敦促与所在地管理方的表态。

　　其实，这类事可以不发生的，关键就在于守规之余，再多点人性化的先行沟通。毕竟，得民心者，得天下！（本网记者 林深圳 戴江海 文/图）