个人销售自建自用住房免征营业税

　　闽南网10月23日讯 昨天，一则“财政部：个人销售自建自用住房免征营业税”的新闻，引起不少市民关注。网友惊呼，原来这项政策已经默默执行了两年了。这份由财政部、国家税务总局日前联合发布的通知，共三条，涉及个人销售自建自用住房的为第二条，已于2011年1月1日执行。

　　漳州市地税局税政一科主任张旭艺昨天表示，这项政策确实已经执行多年，《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号，就有相关规定。2010年，出于楼市调控，该项政策废止，到2011年又重新实行。

　　张旭艺说，根据规定，符合上述情形的，应当是个人自行投资、自行建造房产销售的。而单位或者个人自建新建建筑物，不包括自己投资其他施工企业建设的情形。故实际操作中，这种状况很少，原先涉及面也不是很广，到目前为止基本很少出现。办理时，可凭个人建筑施工资质证明及房屋产权证明办理。

　　那么，房产转让中，其他免征营业税的情况有哪些？

　　张旭艺说，按当前政策，二手房交易中，普通住房使用满5年后转让的，免征营业税。使用不满5年转让的，则按出售价格全额征收营业税。非普通住房使用满5年转让的，按销售收入减去购买房屋的价款后差额征取营业税。目前漳州市区普通商品房标准为：一是住宅小区容积率在1.0以下的；二是单套建筑面积在144㎡以下；三是实际成交价格低于7000元/㎡。（本网记者 朱加良）