漳州市区新城花园小区底层停车场归属再起纷争

　　闽南网10月19日讯 因不满开发商擅自对底层停车场实施装修、换地锁等，前晚19时许，漳州市区新城花园小区的多名业主开车将小区大门堵上，要求停工，将停车场恢复原样。

　　这次引发纠纷的小区3、9、12幢底层停车场，因公共配套权属之争，业主与开发商各执一词已久（本报2011年6月22日曾作报道）。

　　这一堵，就堵了一整天。直至昨天18时许，经过调解，开发商拆除了地锁，停车场钥匙上交街道办，停车业主才将车开走。但权属之争未停。开发商新城集团坚持，根据漳州市房地产测绘队的证明，及市建设局的答复函，停车场归属他们；但不少业主表示，将坚持向上反映，等待结果。

业委会：这是小区部分业主的行为

　　昨天上午，在新城花园小区门口，岗亭进出口两边停满了车辆。小区居民骑着电动车、摩托车，只能在夹缝中穿行，十分不便。

　　上午9时20分许，小区门口一辆殡仪车被挡在外，“这辆车是要送冰块过来的，我亲戚前天过世了，现在车进不来，我很气愤！”业主关先生称，他是小区最早一批的业主，已经住了15年，从未碰过这样的事情。

　　岗亭保安称，这些是小区部分业主的车辆，前天晚上约7时许，就堵在这里了，“没有办法，业主跟开发商有纠纷，我们物业夹在中间也很难办，现在政府正在里面协调沟通。”

　　小区业委会主任曾执雅表示，这是小区部分业主的行为，业委会并不知晓。对于业主的做法，他不赞同，但也无可奈何。曾执雅介绍，该小区共有35幢楼1050户。其中1~15幢为一期，共有3、9、12幢底层3个停车场，“这3个停车场的权属纠纷，从业主入住时就有了。”

业主：堵门因为开发商擅自换地锁

　　业主陆先生介绍，小区3、9、12幢底层停车场属于小区的公共配套，产权应该归业主共同所有，不属于开发商。此前，业主已经联名向上反映，在其权属还未明确的情况下，开发商新城集团就擅自叫人员，在车库施工装上地锁。

　　业主庄先生表示，根据信访部门的意见，在结果未出来前，当事人双方都不得有过激行为，“60天后结果才出来，没几天开发商就开始施工。”庄先生称，正是由于无法忍受开发商的行为，无奈之下，业主就自发将小区门口堵住，希望政府部门能协调解决。

开发商：建设局已答复其享有物权

　　对此，开发商新城集团销售部负责人陈先生表示，根据漳州市房地产测绘队的证明，及市建设局的答复函，已经明确了这个停车场的归属。小区3、9、12幢底层车库均未被公摊，“即住宅面积不含底层车库面积”，新城集团对其享有物权的法律效力。

　　“这是属于我们的。我们想去办产权就去办，也可以不办；我们可以出租，也可以买卖，白送给人也行，这是我们的权利。”陈先生说，“业主已经向上反映很多次，这已经是答复了，如果他们不服，可以走司法途径，向法院起诉。”

　　陈先生介绍，近期他们组织工人对停车场进行装修施工，布置新的防撞条，画地线、换地锁等。

市建设局：开发商享物权但无产权

　　一整天，芗城区政法委书记邱晓辉、市建设局副局长方怡海、新桥街道办事处书记戴木典等一直在小区跟业主协商。

　　直至昨天傍晚6时许，开发商拆除了停车场内的地锁，停车场钥匙上交到街道办，停车业主才将车开走，“我们将会等待反映的结果，同时也考虑向法院起诉，维护我们业主的权益。”业主陆先生说。

　　芗城区政法委书记邱晓辉称，根据《物权法》，市建设局现在已经明确开发商对车库享有物权，但不享有产权，不能买卖、转让，但可以租赁。“如果业主们对于产权有异议，完全可以通过法律途径解决。”

律师：归属关键看最初的规划设计

　　福建三合律师事务所吴文都律师认为，该停车场的归属关键还是要看最初的规划设计是怎样的，“因为历史较久，还是要查规划，规划是属于公共部分，那就是业主共同所有；如果不是，那就是开发商的，开发商可以拥有产权，进行买卖。”吴文都还表示，如果开发商当初在销售广告中，有提及房屋下有配套停车场，该停车场也当视为业主共同所有。（本网见习记者 肖和勇 通讯员 杨炳坤 黄文宝）