龙文荣昌广场A栋30层楼顶开发商违规建酒吧

　　　　

阁楼里已开始装修，堆放着建筑材料

　　

天台到阁楼建了木栈道，城管再次查看，要求拆除违建

　　

　　闽南网8月23日讯 最近，北京屋顶建别墅、深圳楼顶盖庙宇，各地违建的新闻闹得沸沸扬扬。前晚，漳州小鱼网上，一则“荣昌广场A栋楼顶正在装修准备酒吧开业”的网帖，很快引来众多漳州网友关注。

　　记者调查发现，这处建筑位于30层楼顶，已搭建木栈道、卫生间等，现场还堆放着不少建筑材料。业主称，这是开发商所为，楼顶是公共部分，现在要做经营场所，损害了业主的权益。

　　对此，开发商漳州荣昌房地产开发有限公司（以下简称荣昌地产）一王姓工程师称，他们建的不是酒吧，而是“绿化工作室”，但确实没有相关区域的产权，也未报批。

　　目前，漳州城管局已责令拆除露台违建部分。漳州市物管站也责令物业公司整改。而漳州市室内装饰装修管理监督站则要求出具原始图纸，以确认内部施工是否违规。各部门将继续密切关注，一旦发现违规将及时查处。

【楼顶施工】

楼顶属公共部分业主疑装修酒吧

　　业主林先生称，自己几年前购买了荣昌广场A栋顶层的住房。“我在外地工作，两三个月前回到漳州发现，屋顶有施工队在装修”，林先生觉得不理解，屋顶明明是公共部分，怎么会施工？他刚开始以为，只是屋顶维修什么的，不过几天后，他从工人那里获悉，这里要装修成酒吧。林先生还从工人手中获得一份效果图。

　　同样买在30层的业主汤女士、何先生对屋顶被装修，可能要开经营场所，感到生气。“屋顶是公共部分，怎么可以装修起来当做经营场所呢？”汤女士称，她向物业公司反馈，但没有得到解决。

木栈道已建成还盖了卫生间

　　昨日上午，记者来到荣昌广场A栋楼顶。该楼顶上有两座圆顶的景观造型，造型下方各有三间阁楼。其中，中间的阁楼连通30层与屋顶，另外两间分布在东西两侧，三间阁楼前为天台。

　　从30层往天台走，先进入中间的阁楼，这里已建好一条木栈道，延伸到天台，数根柱子已进行包柱处理，地面还铺上电线，电梯通风口就在门的附近。此外，屋内一角还放着铁支架。

　　走出中间的阁楼抵达天台后，一堆的水泥、沙子、砖块等杂乱堆放，还有一些已砌成小墩台。东边的阁楼，部分墙面贴上瓷砖。楼顶多个方位还建了四间卫生间。

【开发商回应】

楼顶在建工作室但没有经过审批

　　荣昌物业林主任介绍，荣昌小区共有数十栋楼房，荣昌广场属于小区的一部分，是后期建设的高层住宅。荣昌广场A栋大约于去年年初开始交房，目前入住率大约60%。

　　对于A栋楼顶建设装修一事，林主任称，这个项目是由开发商荣昌地产进行装修建设的，“不是业主说的要建酒吧，原本是想建绿化管理房，两三个月前就开始动工了，不过这几天因为业主投诉等原因，暂时停工。”

　　而对于该项目是否违规装修建设、是否向上级行政主管部门报告等，林主任称，他们物业公司是开发商荣昌地产的子公司，具体情况只能咨询开发商。

　　开发商荣昌地产一位王姓工程师称，此事确实是该公司派人所为，并否认楼顶建酒吧或会所，“我们打算将造型空间利用起来建绿化工作室，供负责小区绿化维护的公司使用”，而在天台部分进行施工，只是顺带进行“屋面绿化”。

　　不过，他坦承开发商没有景观造型阁楼的产权，进行“屋面绿化”没有向相关部门申报审批。

【部门查处】

　　针对此事，漳州住建、城管等部门确定，荣昌地产存在多处违规。目前，各职能部门已分头行动，并采取了相应措施，制止违规行为。

漳州市城管局三大队：

天台属违建已责令拆除

　　昨日，漳州市城管局三大队陈副大队长带队员再次来到该屋顶。他表示，按照相关规定，建设单位或者个人未经批准，或未按批准内容进行建设，都是违规的。目前，对天台部分违规砌起来的砖墩，他们已责令全部拆除。对于业主提及的建设单位准备用铁架搭盖顶棚一事，他们会密切关注，一旦违建将及时依法查处。

　　不过，对于三间阁楼内的装修建设行为，他称，这部分应当由室内装饰装修管理监督站负责查处。

漳州市室内装饰装修管理监督站：

若原图纸无厕所将责令整改修复

　　漳州市室内装饰装修管理监督站办公室吴主任称，经过实地走访，他们发现目前三间阁楼只处于装修初步阶段，尚未发现破坏承重墙等行为。不过，他们发现在屋顶上建了四处卫生间，“如果原本没有预留，就不允许新设卫生间”。

　　目前，他们已要求物业公司提供原始图纸，如果图纸中屋顶原本没有预留卫生间，那么将责令停工整改修复。他们将密切关注阁楼装修相关举动。

漳州市物业管理站：

物业没及时报告属于违规行为

　　漳州市物业管理站曾站长称，该事件中，物业公司违反了《漳州市物业管理规定》。如果物业公司发现在物业管理区域内，存在违规行为，应当及时向相关行政主管部门报告。他们已责令物业公司进行整改。

【律师说法】

公共部分不得侵占业主可起诉索赔

　　福建簪华律师事务所律师杨建亮称，根据《物权法》相关规定，建筑物的屋顶属于建筑物的共有部分。对于屋顶上景观造型的阁楼，既然开发商没有产权，其他业主也没有产权，说明这部分空间也属于共有部分。这与小区内的假山、喷泉池等景观配套设施的性质是一样的。而小区共有部分，全体业主均享有共有和共同管理的权利，任何人都不得侵占。因此，开发商未经业主的同意，试图在阁楼建工作室的这一经营行为是违规的。

　　对于共有部分，如果需要改变用途进行经营等情况的，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主同意。同时，还需要向规划部门申请变更规划用途。

　　如果有侵占行为发生，业主可以召开业主大会，以业委会的名义向法院起诉。尚未成立业委会的，业主可以一起选出诉讼代表向法院起诉，要求停止侵权行为并赔偿损失。（本网记者 苏禹成 白志强 文/图）