小区管道漏水22个月 近百万漏水费小区居民分摊

新管网已铺设

限时停水通知单

　　闽南网7月27日讯 小区换了新的供水管网，可家住龙岩新罗区莲东小区C组的王阿姨却高兴不起来，22日，一张“原小区旧管网限时供水的通知”的单子上写着，王阿姨需缴纳漏水公摊费698元。

　　而同在该小区的A、B组住户，也被告知每户需缴纳600~700元不等的漏损公摊费。水务集团称水费未结清将实行限时供水。

　　22个月欠下近百万元的费用，需要小区1230户居民平摊？居民、物业、水务集团各有说法。律师表示，若是管道质量问题应由开发商承担。

【事件回放】
小区1230户居民
因漏水欠费近百万

　　这张“关于莲东经济适用房C组团启用新管网，原小区旧管网限时供水的通知”的单子上，要求小区未办理户表改造的居民尽快结清水费，同时从25日开始限时供水。

　　通知单中还写道，因小区原供水管网漏水严重，小区已进行新管网改造并投入运营，截至2013年7月份，小区业主共拖欠22个月水费。为避免小区业主漏损继续扩大，从25日开始限时供水，并呼吁业主交清欠费，使用新管网供水。

　　昨日，记者来到莲东小区，小区分成A、B、C、D四组，其中A、B、C组共有居民1230户。王阿姨就住在C组11栋，在王阿姨家楼下的门上，贴着这张通知单和一张莲东小区C组费用明细，在费用明细上，小区业主们实际总欠费61.8万元，除去小区与业主实际用水额、物业代收公摊水费及已收水费外，漏损费用近40万元，分摊到小区515户业主，每户需承担漏损公摊费775.7元。

　　而同在莲东小区的A、B组团也分别拖欠漏损公摊近40万元和近20万元，其中A组团430户业主每户承担漏损公摊费623.6元，B组团285户业主每户承担漏损公摊费674元。而这两个组团的居民同样也收到了限时供水的通知。

【各方声音】
居民：公摊费比自家水费还多，漏损公摊不公平

　　一夜之间自己要多交数百元的漏损公摊费，这让小区居民们无法理解，也很难接受。

　　“每天供水6个小时，从上午11点到下午2点，下午5点到晚上8点。早晚的洗漱用水都要提前储备，夏天用水量本来就大，万一蓄水不够都影响洗漱。”家住C6号楼的廖大伯说，限时供水就已经不方便了，如果再停水，那还怎么生活。“不是我用的水也要我交钱，这怎么说得过去。”业主们说，各家住户普遍月均水费在三四十元，而公摊水费比他们一两年用的水费都多，实在不合理。

　　在采访中，许多业主都表示之前并不知道要交漏损公摊这项费用，“水管在地下，漏水我们也不知道，如果是地面上的漏水我们会找人修理，可地下水管我们实在没办法。”也有居民表示，水管的漏损应该是开发商和物业的责任，“地下水管漏损严重，就说明是水管质量不过关，应该找开发商。”

物业：地下水管漏水严重，物业不敢代收水费

　　龙岩市亿辉物业管理有限公司主任林义兵表示，亿辉物业是去年7月正式入驻莲东小区C区的，负责A、B、C三组的楼栋的物业管理，当时小区自来水管道老化、地下水管漏水严重。“业主只交自己用的水费，漏损的水费都是由物业公司垫付，实在承受不住。”林主任说。

　　物业与小区的业主委员会有合同约定，不代收水费，对于小区内公共设施维修，费用低于300元的由物业负责，超过300元的由物业先修理，再由业主委员会报销。

　　据林主任介绍，物业公司除了每月向业主们收取5元公摊水费用于清洗楼道及绿化带的灌溉外，并不收取水管网的漏损费用。据亿辉物业工作人员介绍，水管漏水严重主要是水管的质量不好，而水管修理困难且成本大，物业公司也无法承担这项费用。

　　“地面上的损坏我们能修，地下水管我们没有能力修。”该工作人员说，公司入驻时就知道水管漏水严重，当时小区的业委会也曾经提交过报告给水务集团，水务集团也曾对漏水点进行修理，但后来由于成本太高没有全部进行维修。

　　昨日，记者在采访中了解到，目前小区并没有开始限时供水，“业委会和水务集团协商，可以30日才开始限时供水。

水务集团：已免费铺设新网水费要业主承担

　　原供水管网因漏损严重产生的水费，为何要分摊到小区业主身上？昨日，龙岩水务集团相关负责人告诉记者，水费肯定是要小区业主负责的。

　　这位负责人解释说，按此前的管理，在水务集团终端用户上，只能看到莲东小区的总表，他们也是按总表收费，总表后管网由开发商建设，业主及物业公司负责运行维护。

　　他说，水务集团前年就发现小区原供水管网漏损严重，在多次提醒小区业委会及物业公司，要求采取措施进行维修，但业委会及物业公司均未采取措施的情况下，水务集团多次派出技术人员对其供水管网进行漏损检测，确定漏水点后要求他们尽快修复，但物业公司仍不作为。水务集团因此派出技术人员免费为其漏水点进行了维修。

　　该负责人称，自2011年10月以来，物业公司在有收取部分水费的情况下，未向水务集团缴纳水费，为了避免欠费继续扩大，水务集团结合“一户一表”改造计划，投入100余万元对小区供水管网进行全面更新改造，以解决小区漏损并实现终端收费及服务。目前更新改造已全面完成，已交清水费办理“一户一表”改造相关手续的用户开始使用新管网供水，只要用户交清原欠缴水费并办好相关手续，即可使用新管网供水。

律师说法：如检测管道有问题，开发商应担责

　　因管道漏水欠下的近百万元水费该由谁来买单？昨日，记者采访了福建仁胜律师事务所的曾小明律师。

　　曾律师表示，小区内公共区域地下管道漏水，小区居民可以向建设局反映，要求建设局对相应漏水管道进行检测。如果确定是管道质量问题，小区居民应该要求水务集团反映追究开发商责任，这笔天价漏水费用就应该由开发商来承担责任。

　　曾律师还表示，水务集团对小区采取限时停水的做法欠妥，因为水务集团作为债权方，对债权的主体到底是小区业主还是开发商这一问题尚未确定。（本网记者 廖明生 戴敏 简伟雄 实习生 曹湛清 文/图）