龙文荣昌花园电梯瘫痪 申领公维金难

　　
荣昌花园E幢西侧（图右）的电梯坏了一个月，住户只能靠一部电梯进出

　　闽南网4月26日讯 截至昨天，龙文荣昌花园小区E幢西侧电梯坏了整整一个月了。

　　小区物业原本想申领公维金维修电梯，可在2/3业主同意这个前提条件“卡壳”了：部分业主不同意，部分业主在外地，达不到条件。

　　长时间没修好电梯，许多业主有怨言。物业愿意垫付电梯维修费，先修好电梯给业主使用，再补办手续从业主的公维金中扣回，可荣昌花园还没有成立业委会，物业希望公维金主管部门为垫付维修费一事书面作证，但遭到拒绝。

现状：楼高30层住户216户电梯“瘫”了一个月

　　荣昌花园E幢只有一个单元，30层高，共有216户，配备了两部电梯。3月25日，该幢楼西侧那部电梯因故障停用至昨天。

　　业主反映，一幢楼五六百个人共用一部电梯，实在不方便。该幢楼23层业主林小姐说，自从西侧电梯出故障后，因担心上班迟到，她每天早上都要提前5分钟出来等电梯，“以前有两部电梯同时运行时，下一趟楼一般只需两分钟左右，现在多人同乘一部电梯，停靠的楼层多了，光等电梯就经常要花两三分钟了，还经常碰到电梯满员需等下一趟。”

　　昨天上午10点20分，记者到该幢30层体验乘电梯，因多数住户早已外出上班，这个时间段搭乘电梯的住户比较少，电梯从一层升至三十层，中间只停靠了一次，需要一分钟。

无奈：同意的业主不到2/3物业先垫付3万元

　　小区荣昌物业也担心，目前运行的电梯超负荷运转会产生安全问题。

　　后请来维保单位检测发现，这电梯的钢丝绳断了，由于早过了保修期，3万多元维修费需该幢楼业主共同承担。

　　起初，荣昌物业让业主用现金共同分摊，先修电梯，然后再补办手续申领公维金退还给业主，但只有30多户业主响应。

　　无奈之下，荣昌物业又想出了一个办法，如果公维金主管部门愿意出具书面证明，物业可先垫钱修电梯，再补办手续申领公维金收回。物业这么做是有原因的，“如果部门不能作证，我们先出钱了，以后万一业主不认账，我们的钱要不回来咋办？”

　　根据《物权法》、《物业管理条例》及《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，荣昌物业要申领这笔公维金，需先经E幢2/3以上业主同意，并书面确认。

　　由于该小区没有业委会，这笔费用可由物业出面，向公维金主管部门市住建局申领。

　　荣昌物业服务中心林主任介绍，电梯发现故障后，物业很快就启动公维金的申领程序，先征求业主的意见。可是，该幢楼有七八十户业主是投资型买房，将房子出租，业主本人平时都在外地。

　　另外，该幢楼还有20多套房子是空置的，这些业主多数认为，他们基本没有使用电梯，拒绝分摊电梯维修费。“还有一部分业主认为，我们收了物业费，电梯维修费就应该我们负责。”算起来，这些业主的总数已经超过了该幢楼业主总数的一半。“我们都快跑断腿了，还是达不到三分之二业主同意这个条件。”

破解：借鉴他山之石开发系统简化程序

　　到去年年底，漳州市区公维金共建档128个项目，归集总金额达3.875亿元。

　　去年，龙文区人人乐商场所在的大厦因电梯故障申领了1万多元公维金去维修，由于故障电梯所在楼层的23间店面为同一个业主所有，因此这笔公维金很快就顺利申领了。

　　“要申领公维金，2/3业主同意是法定条件，必须严格执行。”漳州市住建局计财科工作人员说，物业想先垫付维修费，这是好事，但是公维金属业主集体所有，主管部门只是替业主代管，无法替业主决定这笔资金的用途，因此不能为物业出具垫付电梯维修费的证明。

　　上述计财科工作人员建议，E幢目前没有业委会，可通过公开投票选出一名业主代表，由相关业主书面授权业主代表与物业协商解决电梯维修事宜。

　　类似的事，在省内其他地方也同样存在。

　　今年1月，泉州市住建局已着手开展“维修资金管理系统”建设，目前项目已通过立项。

　　“其他地方有便民的做法，我们可以考虑借鉴。”漳州市住建局计财科工作人员说，为了简化公维金审批程序，住建局已委托第三方研发公维金相关管理系统，目前已完成招标工作，相关系统正在研发中。（海峡都市报闽南版记者 林深圳 白志强 文/图）