旧小区装电梯“首吃螃蟹”的来了 漳州市区水仙苑1幢提出申请

　　

水仙苑1幢楼楼外脚手架处，将建起电梯　

　　闽南网4月11日讯 老住宅可安装电梯的规定，省里已实施两年，可真要申请安装新电梯，在漳州，厝边心动且咨询的多，行动的却少。其中原因，有如老小区没有物业、费用高的压力、噪音采光受影响等。

　　尽管申请安装的尴尬重重，这第一个“吃螃蟹”的老住宅楼出现了——漳州市区新华东路工行西侧的水仙苑1幢。

　　小区住户已向有关部门申请安装电梯，目前项目已通过初步审批。

　　而申请安装电梯前，楼里的住户们都做了些什么事，跟我们一起来看看。

申请安装电梯前的那些事

　　其实，在市区建设路、瑞京路、新浦路等地，还有许多7至9层楼的老旧住宅，没有安装电梯。但同样作为老旧住宅楼的水仙苑1幢，为何能脱颖而出，做个“领路人”呢？

　　1.水仙苑1幢为啥要装电梯？

　　高先生是楼里的高层住户，也是安装电梯的发起人之一。

　　“这幢楼建于1995年，1998年入住，是当时最后一批单位的房改房，8层高，底下1层是车库，一梯两户，一共14户。当时入住时，大家都还在工作，一晃十几年过去了，不少邻居都成了老年人，爬楼梯开始不方便，也有邻居想过要在外面重新买电梯房，但舍不得这里地段好，且邻里感情好。

　　两年前，省里出台这个政策，我们这幢的住户就开始关注，并成立工作小组，开始奔走各个部门，咨询这些程序要怎么走。”

　　2.安装前，住户们都怎么说？

　　电梯一装，便利和纠结就并存，所以，住户们的考虑不能忽略。

高先生：

　　“加装电梯是高层住户享受，低层住户受影响，比如说，破坏阳台结构、影响采光等。但我们征求低层邻居的意见时，他们都很理解，按照规定，加装电梯要三分之二以上的业主同意，但我们所有的业主都同意了。”

二层住户：

　　“虽然我们自己用不着电梯，但是年纪大了跑上爬下确实很不方便，有的邻居腿脚还不太好，我就想着，有点噪音也没关系，能方便大家就好，十几年住在一幢楼和和气气不容易。”

　　3.安装电梯的钱，怎么出？

　　住户和谐共商后，结果就是一个字：“装！”可电梯费用不是笔小数目，到时候怎么出呢？

高先生：

　　“我们采用业主集资的方式。安装这台电梯大概要40多万，其中电梯本身20万，电梯井要20多万。二、三层住户不使用电梯，因此，共10户住户出资，总投资除以10户，以6层为平均数，每向上一层增加12%，每向下一层减少12%，今后如果申请公维金获批，可按总投资扣除公维金后各户按出资比例分配。”

申请老住宅楼装电梯这些事项请注意

　　不出意外的话，水仙苑1幢将成为漳州首个安装电梯的老住宅楼。那怎么申请，一起来学学。

　　1.具体申请程序有哪些？

市规划局工作人员：

　　主要有三个阶段，第一阶段：部门联合勘查—各部门出具初审意见—决定及送达；第二阶段：既有住宅增设电梯方案申请—方案初审—出具意见—送达；第三阶段：申请人提交申报材料—建设工程规划许可证（既有住宅增设电梯）审核—决定及送达、公布。

　　而在第一阶段，提供申请报告等相关材料。最重要的是提供申请加装电梯本梯号住宅的所有业主一致书面同意的证明，单位产权的提供单位法人书面同意意见。

　　2.此前的公维金，能否作为专项资金使用？

　　听高先生说，省里出台的《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》中提到，符合条件时，相关业主可按有关规定要求，申请使用住宅专项维修资金。他们之前买这里的房子时，也有交相关的公共维修资金。现在，疑问来了，这笔钱能否作为住宅专项维修资金使用？

漳州市物业管理站工作人员：

　　“2010年开始，漳州市才出台住宅专项维修资金的相关管理办法，也就是说，2010年之后，漳州市才正式收取住宅专项维修资金，由市住建局在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户，如果这一专户里查询不到相关业主缴纳的维修资金，便不能申请使用。（海峡都市报闽南版记者 周杨宁 白志强 文/图）