上层·55小区 土地证“难产”

　　海都网—海峡都市报讯  “交房两年多了，我们房子的土地使用证却迟迟办不下来！”昨天，龙文区上层·55多名业主拨打海都漳州通2050110反映了他们的烦心事。

　　原来，由于由于上层·55小区开发商——漳州市凯隆建设发展有限公司（下称“凯隆公司”）前任股东，违规将行政划拨绿化用地变更为商住房用地，才导致了这种情况。

　　对此，漳州市国土资源局龙文分局地籍股林股长表示，他们已将相关情况向省市两级国土部门和漳州市政府汇报，至于如何解决此事，还在协调中。

上层·55小区一角

【事件】

土地证办不了　祸起开发商前股东

　　高女士是上层·55小区的业主，2009年1月，她向凯隆公司买了一套别墅，当年6月20日交房。按照《购房合同》约定，开发商应在交房后一年内，向土地登记部门提供办理国有土地使用权证相关资料，协助业主办理房屋权属证明，但交房至今已两年多，高女士仍无法办理房屋的土地使用证。

　　最近，高女士等30多名业主已联合起诉开发商，要求开发商承担违约责任。

　　上层·55小区是个别墅区，记者从凯隆公司了解到，小区总共有80多套房子，都办不了土地证。

　　凯隆公司一名工作人员向记者大吐口水说，他们也是受害者。原来，凯隆公司经过一次转手，2005年，现任股东接手凯隆公司；2007年，小区动工建设。现任股东接手时，小区的总土地证已经办理下来。

　　上述工作人员说，小区部分土地，以前是行政划拨绿化用地，但前任股东通过暗箱操作，将土地直接变更为商住用地，“等于免掉了土地出让金，去年这桩地下交易被上级有关政府部门查处后，我们才知情，而此时，小区80多套房子都已经全部卖出去了”。

　　为了解决此事，凯隆公司此前已到漳州市信访局反映了情况。

【解决】

多个政府部门　仍在协调中

　　昨天，记者从漳州市国土资源局龙文分局地籍股了解到，从1995年开始，凯隆公司向龙文区蓝田经济开发区分四次购买了目前上层·55小区所在的土地，其中紧邻迎宾路一块面积为22.78亩的土地，是经省政府批准的国有划拨绿化用地，后来被凯隆公司变更为商住房用地，建了商品房。

　　地籍股林股长说，按照相关规定，划拨用地是不能用来建商品房的。划拨用地改变土地用途，要先经过原审批机关批准，然后向当地规划部门和国土部门报批，由国土部门上报漳州市政府审批通过，开发商补办土地出让相关手续、补交土地出让金后，小区的业主才能办理房屋土地使用权证。“凯隆公司将划拨地变为商住房用地，虽然有向规划部门报批，但并没有到国土部门办理相关手续。”

　　林股长说，此事目前还是个难题，如果划拨用地要变更为商住房用地，按照《土地招拍挂制度》规定，商住房土地的出让要通过公开招标拍卖，由于开发商凯隆公司已在争议的土地上建起了商品房，并且房产已销售，“到时，如果这块地被别的开发商买走，那么事情就更难处理了”。

　　对于此事如何解决，目前多个政府部门仍在协调当中。（本网记者 林深圳 文/图）