告“卖家”索赔偿 一审输了官司

通过房产中介购买了一套二手房，交了2万元定金，还签了协议。却等来了惊人的消息：这套房子早已被另售他人，而卖家，也不是房主本人。起诉到法院一审却败诉。

　　海都网－海峡都市报讯 因要买房结婚，就通过房产中介购买了一套二手房，交了2万元定金，还签了协议。可几个月后，他却等来了惊人的消息：这套房子早已被另售他人，而卖家，也不是房主本人。

　　近日，在本地某网站内，漳州一网友“猫猫毛”发帖诉说了他的遭遇，并称他此前向芗城区法院起诉这一事，但法院的一审判决让他不服，他愿意花1万元，请律师帮他处理这起购房纠纷案。

　　在昨日的采访中，网友“猫猫毛”表态，他已向漳州市中级人民法院提出上诉。

买家：交2万定金，“卖家”中途毁约

　　昨天，记者联系上了网友“猫猫毛”——漳州市民李先生。

　　李先生称，因要买房结婚，去年6月份，经漳州市区一家房产中介——小李中介负责人李某坤的介绍，他看中了市区鑫荣嘉园3幢的一套面积113平方米的房子，房产总价为455000元。李某坤还许诺，房子的“两证”在当月月底就能办好，并能过户给李先生。

　　去年6月16日，李先生就向卖家蔡某聪交了2万元的定金，并且双方签订了《房地产买卖协议书》，共同约定：买方中途违约，卖方有权取消定金。卖方中途违约，应退还买方定金，并赔偿违约金人民币2万元。

　　可是，交完定金后，李先生多次向中介询问，但他所订购的房子“两证”迟迟没办下来，李先生因此也没有续交房子的余款。李先生说，在他多次追问后，去年9月份，李某坤说，房子是蔡某聪花钱购买的，但由于两证还未办理，房屋产权人将房屋处置权委托给朋友，而且委托书有经过漳州市第二公证处公证，这并不影响两证办理和过户。

　　今年1月，李先生托朋友到漳州市房管局查询这一事，得知自己之前订购的那套房子“两证”已办好。随后，他去找李某坤，得到的答案是，蔡某聪称房价涨了，不卖了。“我当时感觉到被欺骗了。”按照此前签订的协议，蔡某聪应退还定金，并赔偿2万元违约金。但李先生认为，因房价上涨，卖家中途违约，给他造成了经济损失，卖家应当额外赔他95000元。

　　“对方拒绝了。”李先生称，他也就没有领回定金及违约金。今年1月，他到芗城区法院起诉。

　　昨天下午，小李中介负责人李某坤称，他在接手推介该房源之前，有查看相关票据，确定房屋是蔡某聪花钱购买的，但该房源的两证尚未办理，这一情况，他后来也有告诉买家李先生。但当记者想进一步咨询时，李某坤以有事为由拒绝了。

法院：无产权证房屋不能交易，买卖双方所签协议无效

　　法院审理中，李先生起诉称，当时被告说房产证6月底就能办下来，因此协议约定在两证办下来后，双方在一个月内交易。但因被告蔡某聪嫌房产卖得便宜等原因，直到2011年1月10日仍未成交，在此期间房价大涨，被告便委托中介将上述房产以49.8万元的价格发布至网上出售，到李先生得知上述房产能办两证时，房产已被出售给他人。因对方故意拖延及恶意欺骗导致协议不能履行，致使他遭受较大损失，请求判令被告返还定金20000元，并赔偿损失95000元。

　　蔡某聪在法庭上辩称，讼争房屋的原所有权人为黄某、高某，他购买讼争房屋后尚未办理过户登记手续，而且他在出售讼争房屋时，并未经过妻子同意，因此双方签订的房屋买卖协议尚未生效或是无效合同。

　　法院审理查明，讼争房屋系案外人高某、黄某所有，后由两人于2011年1月7日售予张某旺并已办理两证过户。

　　芗城区法院认为，未依法登记领取权属证书的房屋属于不可转让的房地产。而讼争房屋系案外人高某、黄某所有，被告在未取得上述房屋所有权或房屋所有权人授权的情况下，以自己的名义同原告订立房地产买卖协议，则上述协议因违反法律的强制性规定而无效。今年6月15日，该院一审判定，蔡某聪退还买家李先生2万元定金。

　　昨天，李先生向本报记者表示，他对一审判决不服，已向漳州市中级人民法院提出上诉。（本网记者 林深圳）