新房浸水 延迟交房算违约？

　　海都网－海峡都市报讯 漳州市民小周，在龙文区买了新房，等了两年，交房了，却发现房子里几乎“水漫金山”。就这样，新房又“整改”了两次。今年4月3日，终于验房交接了，但小周觉得，自己比起别人来，房子被晚交了92天，开发商应该赔交房违约金。

　　但开发商表示，房屋渗水属于小瑕疵，不影响交房，业主称其延期交房违约不成立，作为补偿，愿意给业主优惠一两年的物业管理费。

【遭遇】

满心欢喜验新房
屋内现“水漫金山”

　　小周介绍，按合同约定，开发商需在2010年12月31日前交房，去年12月28日，小周和爱人接到通知去办理交房手续，当天交完各项收费后，小周夫妇高高兴兴去验房，一开房门，两口子大吃一惊，“屋里没个干地，一地的水，地面接缝的地方还直冒水泡！怎么回事？随同的物业说，可能是在做防水试验”。

　　小周赶紧跑到左右邻居家查看，发现大家都好好的，就自己家出了这个状况，“别人家家里地面都很干爽，我当时非常郁闷，防水试验怎么就挑我家做？事先也没个通知啊！”小周当时欲哭无泪，后来物业改口说，如果发现房子有问题，可以写明情况由他们转交给建设方维修。

　　最后，小周在房子的验收单上注明：“房屋水漫金山，都是水，怀疑主水管破裂，维修后需经查验再确认是否交房。”

【要求】

维修两次
92天后才交房

　　今年1月中旬，小周终于接到再去验房的电话，兴冲冲跑过去，开门一看，再次傻眼，“水反而更深了，整个屋子都是水，深的地方淹了十几厘米，根本没法下脚进屋！”

　　再一次等待，一等两个月。

　　4月3日，他再次接物业通知去验房，虽然房子墙壁被水泡过的地方有些干裂，但整个地板已经变干爽了，于是小周很快和物业签了房屋钥匙交接单。

　　然而，小周觉得不合理，“比起其他住户，我晚了足足92天才交房，开发商是违约延期交房，得支付我违约金”，小周算了一笔账，索赔逾期交房违约金7408.76元。

【回应】

交房条件达标
房内渗水是小瑕疵

　　对此，该房地产开发有限公司工作人员表示，该套房子已经过相关部门审核验收，当时已经达到交房条件，小周房子出现的问题只是个例。

　　“按照购房合同规定，我们完全达到了交房条件，很多业主当天交房就没有出现问题，这位业主反映的问题只是小瑕疵，并不影响交房，可以维修解决，这不算逾期交房”。

　　但这位工作人员对该套房维修时间达3个月的事实并不否认，并表示，经领导研究决定，给业主小周开出补偿条件，“给他优惠一两年的物业管理费，但业主不同意，坚持要按违约来赔偿，我们无法满足业主的要求，除非业主起诉，法院判定我们支付”。

　　对此，福建三和律师事务所吴文都律师认为，购房合同内的交房标准是政府规定的强制性标准，是开发商建房时必须达到的，“这是最低的标准，达到这样的标准才能保证住房者的生命财产安全，但是业主交房时发现房屋有问题，而且影响到房屋正常的使用，开发商也应该负责，而因此问题造成的逾期交房，应该算违约”。（本网记者 陈青松）