1~6月市区普通住宅均价涨幅逼近年度房控目标最高值

昨日，漳州市房管局发布1~6月份房地产市场运行数据，一个关键性的数据，很让人揪心：1~6月，市区普通住宅均价涨幅达14.5%，逼近本年度漳州市年度房价调控目标13%~15%增幅区间最高值。

　　海都网—海峡都市报讯 昨日，漳州市房管局发布1~6月份房地产市场运行数据，一个关键性的数据，很让人揪心：1~6月，市区普通住宅均价涨幅达14.5%，逼近本年度漳州市年度房价调控目标13%~15%增幅区间最高值。

　　这意味着，下半年，房价调控压力进一步加大，能否顺利完成年度调控目标，引人关注。

　　总体大趋势上，漳州房地产市场仍在迅猛发展，上半年销售数据，同比增长了6成多，但已初步呈现供过于求、二手市场交易平淡等一些特点。

　　在整体调控和银根紧缩的政策壁垒前，下半年后市运行如何？能否延续上半年迅猛放量增长的局面，仍待观望。

市区房价涨幅>>
逼近调控目标最高值

　　今年上半年，漳州市全市商品房的成交均价都有所上涨，其中以市区涨幅最为显著。

　　根据统计，今年1~6月，漳州市普通住宅均价4664元/㎡，市区普通住宅均价5488元/㎡，市区涨幅达14.5%，逼近本年度漳州市年度房价调控目标13%~15%增幅区间的最高值，调控压力明显增大。

　　上半年，全市新建商品房完成销售面积234.77万平方米，同比增长67.78%；成交金额115.62亿元，同比增长92.09%。

　　今年上半年的数据中，市区商品房的增幅在1~3月份最为显著，环比增长6.71%，进入4月份，增幅开始有所放缓。

　　最新的6月份数据是，新建商品住宅合同登记备案均价：招商局开发区为7831元/㎡，芗城区为6195元/ ㎡，龙文区为5315元/㎡，龙海市为5432元/㎡，漳浦县为3683元/㎡，东山县为4933元/㎡，南靖县为3027元/㎡，平和县为3713元/㎡，长泰县为5208元/㎡。

市区供应量>>
初步显露供过于求

　　上半年的持续放量，在很多业内人士看来，可以用突飞猛进来形容。

　　一个值得关注的现象是，市区的商品房供应量，进入4月份之后，开始呈现供应量大增，随后两个月时间持续供过于求的状态。

　　福晟钱隆学府策划部经理张毅分析认为，从去年下半年开始，漳州市场存量房持续消化，价格也跟着上去了，价格上升太快，给市场造成了一个错误的导向，业内因而对市场有了很好的预期，这导致更多的量释放出来。

　　据统计，今年上半年，市区新建商品房批准预售面积99.96万平方米，市区新建商品房完成销售面积90.29万平方米，整体数据对比，已初步显露出供过于求的局面。

　　浩瀚房地产行销策划有限公司总经理庄朝阳对下半年房市运行的判断是，由于大部分房地产企业依托金融杠杆运作，一旦杠杆难以维持平衡，可能出现资金链的问题，因此会加快推盘节奏，因此，下半年楼盘供应量仍较充足。

　　持有这一观点的业内人士不在少数，大部分人士普遍认为，从房地产市场限贷政策开始，银根不断紧缩，很多房企开始有资金链的危机意识，明显感到市场的压力，因此开始调整产品结构和销售策略，以“小步快跑”的形式，增加推盘步骤，以加快资金回笼。

二手市场>>
持续低温运行

　　二手房市场上，业内普遍反映二手房市场成交平淡。

　　今年上半年，全市二手房成交3682套，同比增长4.75%；其中市区二手房成交1331套，同比增长27.13%。

　　二手房市场，从侧面反馈出房地产市场的需求受抑，业内人士认为，在上半年的二手房成交当中，限贷政策对于二手房市场的成交存在直接影响。不过，进入7~8月份，新一轮的学区房热销，或有望带动二手房市场恢复常温运行。（本网记者 朱远娥）