下半年 漳州市区拟出让20地块

　　海都网—海峡都市报讯　《漳州市区2011年度经营性用地计划供地清单》（以下简称《清单》）已正式发布，今年下半年，漳州市区计划将有20个地块挂牌出让，加上年初已经成功出让的3个地块，漳州市今年经营性用地供应量将达到1299300平方米。这是记者昨日从漳州市国土资源局获悉的。

　　《清单》显示，年内，芗城区出让的土地主要集中在城北板块和城西板块，而龙文区方面，蓝田开发区汽车4S店一条街规划范围内5个地块的出让，颇为引人注目。

年内总共将出让近130公顷土地

　　公开资料显示，今年3月初，漳州市区曾举行2011年的第一次招拍挂，这次招拍挂共推出3个地块，其中一个地块挂牌起始价仅为7920万，因为竞争激烈，最终以3.21亿元的价格成交。

　　而早在《清单》发布之前，市区有望于近期出让一批土地的消息，早已在房地产业内流传。来自漳州市国土局的消息显示，国土局确实在筹备一次土地招拍挂活动，这将是今年举行的第二次招拍挂活动。此次预计推出14个地块，其中二类居住用地4块，商业、服务业用地7块，商住综合用地2块，另一块为商业金融用地。

　　业内人士称，今年第一次招拍挂时，漳州的房地产市场正处量价齐涨的快速发展期，而正在筹备中的第二次招拍挂活动，其所遇的市场环境已有所不同。在他们看来，因为一系列宏观调控政策，漳州的房地产市场已经出现微妙变化，各个开发商的策略都已出现调整，一方面加快推盘的速度，另一方面则暂缓新盘的建设，此时推出的地块，能否像年初那样抢手还未可知。

　　另外，在第二次招拍挂之后，市区年内将举行第三次招拍挂，三次招拍挂计划出让经营性土地23块，占地面积为1299300平方米，其中单个地块面积最大为200000平方米，最小仅为6700平方米。

　　漳州国土局一相关负责人称，去年，漳州市区土地出让面积约为1090000平方米，如果进展顺利的话，今年土地出让规模将超过去年，“不过最终出让多少，还要看到时候拆迁进度能否跟上来定”。

城北和城西成芗城两大热点

　　《清单》显示，今年，芗城区共计划出让10个地块（其中1块在3月份出让），总占地面积超过790000平方米，主要集中在城北和城西两大板块，其中城西是最为热门的区域，共有5个地块出让，占地面积超过440000平方米，当中4个地块位于金峰南路至江滨北路之间。

　　目前，城西板块是漳州市区房价最低的一个区域，已有永鸿国际城、鑫荣嘉园等多个楼盘，是刚性需求最为集中的区域，但这一区域因为缺乏商业配套，功能还不是很齐全。

　　不过，《清单》发布之前，业界就已传言，城西板块有望出现一个大型商业项目。《清单》显示，金峰南路一带出售的4个地块中，有两个可用于商业用途，面积分别为40000平方米和62660平方米。据此，业内人士普遍认为，城西板块的人口容量，已经足以支撑起一个商业地产项目，大型商业地产项目进入城西的可能性很高，一旦商业配套进一步完善，城西板块的商业价值将进一步显现。

　　城北板块目前是漳州市区房地产市场中较为薄弱的一块，仅有福晟·钱隆首府等为数不多的几个项目。《清单》显示，城北板块出让的地块均位于漳华路，其中两个地块位于漳华路以南，分居新华北路南北，另一地块面积达到100000平方米，位于漳华路以北、九龙大道以西，三个地块用途均为住宅。

龙文5个地块地处汽车4S店一条街

　　《清单》显示，龙文区今年计划出让13个地块（2块在3月份出让），其中5个地块地处蓝田开发区汽车4S店一条街规划范围内，全部用于汽车4S店建设之用。

　　早在2009年，蓝田开发区汽车4S店一条街的规划就已见于公开资料，根据当时规划，将引进10至20家品牌汽车4S店，建设漳州品牌汽车4S店一条街。这一计划于去年进入正式实施阶段，记者从业内获悉，龙文去年已出让4个地块，作为4S店一条街的建设，先后被盈众致和、漳州兴鑫、漳州远翔、漳州发展等公司拿下。目前，盈众也在自己的地块上建设上海大众4S店、进口大众专营店，奥迪的4S店也在抓紧建设中，初步预计今年底可以建成。

　　加上今年拟出让的5个地块，汽车4S店一条街也因此初具规模。业内人士普遍认为，随着汽车4S店一条街的形成，漳州汽车市场的集中度将进一步提高，为漳州成为区域性汽车销售中心打下基础。(本网记者 陈惠聪 王庆平)