诉讨物业费 业委会先输后赢

　　海都网—海峡都市报讯 漳州市区某小区，由业委会聘人自主管理，并按小区原物业收费标准收取物业费等。因业主赖某拖欠整年度534元物业费，业委会将赖某告上法庭。

　　赖某以业委会不具备诉讼主体资格，且收费标准未经业主大会确定为由，拒绝缴纳物业费。芗城区法院一审判决赖某胜诉后，业委会提起上诉。

　　漳州市中级人民法院审理认为，业委会有权以自己的名义，起诉不交物业费的业主，这是业主大会授权业委会自主管理权利的延伸。业委会按原标准收物业费，小区仅两户没有执行，对于该标准，业主的认同数超过法定比例，收费标准没有不妥，因此，二审改判赖某支付物业费534元。

【事件】
业委会告业主
讨534元物业费

　　漳州某小区于2007年1月召开第一次业主大会，并于同年7月经漳州房管局同意，成立业委会。2009年2月，业委会召开业主大会，经征求意见解聘小区物业，并聘请相关人员对小区进行自主管理。

　　自主管理后，小区仍按原物业的收费标准收物业费、停车费等。不过，收费标准未经业主大会确定，收取情况也未公示。

　　2009年7月15日，业委会对逾期拒缴物业费和停车费的业主进行公示，赖某和另一业主拖欠相关费用。多次催讨未果后，当年12月，业委会将赖某告上法庭，要求缴纳所欠一个年度的物业费534元。

【焦点】
按原标准收费
业委会是否合理？

　　去年5月21日，芗城区法院一审此案，当事双方就业委会是否具备诉讼主体资格，以及业委会应如何收取物业费展开争辩。

　　焦点之一，业委会称，他们通过法律程序成立，自主管理后，业委会也实际对小区进行管理，因此有权要求赖某交物业费。赖某则认为，业委会不是公民也不是法人，作为其他组织，又没有独立财产，因此不具备民事主体资格，不能独立承担民事责任。

　　焦点之二，业委会认为，他们聘请人员管理小区，也支出相关费用，这理应由全体业主共同承担。业委会虽对公共停车场收取停车费、场地租金，但不足以支付管理人员的工资、维修设备等费用。大部分业主也按原物业收费标准交物业费，因此要求赖某按标准交物业费是合法有据的。赖某认为，业委会应将收取停车费、场地租金的情况和因管理小区所支出的费用进行公示，由业主大会决定收费标准，业委会在没有业主大会授权下，主张按原标准收费不能成立。

　　当年11月13日，芗城区法院认为，业委会应公示收取的服务费及管理小区产生的费用，同时，业委会不是盈利组织，在制定收费标准时，需经过三分之二以上的业主同意才能收取物业费，该业委会主张物业费收费标准应按原物业标准收取，证据不足，一审驳回诉讼请求。

　　业委会不服判决，向漳州市中级人民法院提起上诉。

【二审】
撤销原审判决
业主应付物业费

　　漳州中院审理认为，该小区业委会依法成立，聘请人员对小区进行自主管理经业主大会授权，且已进行实际管理，所产生的费用应由全体业主承担。对不交物业费的业主，业委会有权以自己的名义提起诉讼，这是业主大会授权业委会进行自主管理的延伸。

　　依据《物权法》规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。根据业委会提供的公示及2009年度欠交物业费名单（仅两户），可以认定，对于原物业收费标准，业主的认同数超过法定比例。同时，业委会收取的物业费扣除正常管理支出外，如有节余仍属全体业主共有财产，而非盈利性资金，因此该收费标准没有不妥。

　　此外，业委会收取的停车费、场地租金等服务费，也属于全体业主共有财产，具体用途由业主集体意志决定，业委会没有擅自处分权利。(本网记者 曾炳光 通讯员 林娟娟 杨建竹)