漳州新城花园业委会选出11新成员 物业续聘一年

经统计，这次业主代表选举总投票率为71.5%

　　闽南网10月11日讯 多年前成立的业主委员会形同虚设，小区物业仍有部分服务不尽如人意，业主权利谁来维护？物业签订的一年聘用期将到期，芗城区新城花园1期至4期（共35幢楼）的1000多户业主，想要通过更民主更人性化的方式来管理小区。

　　昨天，在芗城区新桥街道办事处、新城社区的牵头下，新城花园内设11个投票点，就小区的第三届业主委员会委员进行全民投票，一同进行投票的还有不知是否续聘的原有的物业——漳州万佳友物业服务有限公司。

　　经过一天的投票，当晚8点，新城社区灯光球场上工作人员公开计票，而后选出新一届业委会11位委员，漳州万佳友物业明年将继续服务于新城花园小区。

　　这次参与选举的业主投票权数，共计1154票，其中业主有1032户，其余的是小区的店面，实行一户一票的原则。

　　昨晚8点，计票开始，同时社区还邀请了小区的居民小组长代表、群众代表、物业代表、委员代表等进行监督。11个投票点分别计票，之后汇总，将结果公布在黑板上。

　　经过一个半小时的计票，两项投票结果产生。

　　其中，业主委员会委员投票实行不记名投票，采取差额选举方式，从12位候选人中选出11人。回收选票804张，符合业主过半数参加投票的相关规定，有16张废票，67张弃权票，721张有效票，产生的11个候选人得票数均符合《物权法》及相关条例的规定。

　　另外，续聘物业投票实行记名投票，共收回825票，其中赞成票707票，反对票67票，弃权票47票，废票4票。赞成票达61.3%，漳州万佳友物业2013年继续服务于新城花园。

【幕后故事】

申请业委会换选，其实是有原因的

　　新城花园建于1999年，而在2001年，就已成立第一届业主委员会。但当时处于摸索阶段，一些业主也还未入住，业委会实际起到的作用并不大。

　　“之后，又经过了一次换届选举，业委会在慢慢地学习成长，可是有部分业主不满业委会在一些事上的不作为。”住户刘先生说，到最后，因为种种原因，业委会的工作处于基本停滞状态。

　　去年，新城花园首次尝试公投物业续聘事宜，原先管理小区的万佳友物业经过投票数过半数的认可，继续聘用。

　　“虽然续聘，但物业的一些服务还有待改进，这一年，住户向物业提出的意见，有些解决了，但有些仍难以完善。物业还是需要接受业委会的监督，才能更好地服务业主。”林女士说。

　　因此，让业主委员会重新发挥作用，成了许多业主的心声。去年11月，一些业主向管辖的新城社区提出申请。

　　去年11月底，根据有关规定，在新桥街道办事处、新城社区的牵头下，近百名业主通过自荐、他人推荐的方式参选，最终通过公投方式，选出了票数前15名的候选委员，根据最后审核，12位候选人符合选举条件。

这次换选和续聘，业主、物业、社区反应不一

　　关于小区管理和换选业委会，住户有自己的想法。

1.住户叶先生的质疑：

　　业主委员会有些成员并不是特别熟悉，况且他们真的能反映住户的真实意见吗？

　　寻思了半天，最终，叶先生弃权投票。

2.住户李阿婆的担心：

　　虽说物业工作不完美，但毕竟是从2008年就开始管理，有基础，如果不聘用，也不知道再聘用的新物业情况，会不会更糟糕？

　　不过，针对李阿婆提出的问题，业委会候选人之一老曾道出了缘由：

　　“先前有找过其他物业，可是因为种种原因，还未找到愿意接管小区的物业”。

　　那候选人，又是怎样的态度？

　　这次的12名候选人，主要是40多岁到70多岁的业主，有机关退休干部，有退休教师，还有个体工商户、工人等。他们的一个共同点是,有时间，热心小区公益。

候选人老蔡：

　　当然，小区仍有许多问题，是长期的“顽疾”，先前有出现过物业没有公开账目的情况，小区部分公摊面积权属也不清楚，物业对小区实行的一些措施没有经过业委会的同意，这些问题是最难解决的。

候选人老曾：

　　对于今后业委会成立后的工作安排，也想过多样的计划，我在这里住了十几年了，对小区的每个角落都太熟悉了，通过平时的观察，也多少知道怎样做才是为了业主好，业委会办公地点不能长期关门，要做好邻里的沟通，多听业主意见等。

　　对于这样的公投，小区物业觉得，投票对业主和物业都是一件好事，双方处理好彼此的需求，才能更好地长时间相处。

万佳友物业新城花园服务中心的庄主任：

　　业主目前反映最多的，就是小区的监控欠缺、水压不够、车位等问题，一些业主投票时，会反映一些小区问题，我们也都有记录。

　　新业委会成立了，接下来要怎么做？大家也有自己的点子。

新城社区党委周书记说：

　　之后会在各幢楼公示投票结果，业委会委员接受业主监督，然后再举行业主委员会第一次会议，选举产生主任和副主任。

当选的老曾提议：

　　新的业委会每天都要有人在办公场所接待民意，我们还打算开个意见箱，总之有意见总比不提意见的好。先从能解决的小事做起，也是为了给业主熟悉了解新的业委会委员的时间，比如小区的卫生死角，就得和物业反映了，小事解决了，物业和业委会彼此建立了信任，再来谈不好解决的事。（海峡都市报闽南版记者 郑娟娟 戴江海 文/图）