“漳州市区住宅前期物业费涨价”追踪：物业须公示

　　“漳州市区住宅前期物业费涨价”追踪

　　海都闽南网讯 本月开始，漳州市区住宅前期物业服务等级收费基准价格、浮动幅度和物业服务标准开始实行新标准（详见本报5月2日A3版报道）。新标准引起许多市民关注，他们更关心涨价后服务质量是否跟着提升。对此，漳州市物管站等有关方面表示，随着价格调整，漳州也出台了新的前期物业服务标准，要求物业公司定期公示公共收益，并单独建账，用于补充小区内的住宅公共维修基金。此前，这往往是糊涂账。另外，物业服务是否合格，业主将可进行考评。

保障质价相当业主可以评分

　　小区内的公共服务收益，是否能在调价之后实现规范？相关人士介绍，原先，小区内公共服务的收益部分，按规定应为小区业主共有，但由于缺乏相应的管理机制，这一直是“糊涂账”，大部分业主不知道这些钱有多少、花到哪里去？漳州物管站相关负责人表示，新标准中要求物业企业定期公示公共收益，并单独建账。小区内公共收益部分将用于补充小区内的住宅公共维修基金。

　　那么，如何确保物业收费“质价相当”？漳州市物管站相关负责人表示，漳州市住房和城乡建设局、漳州市物价局联合制定了《漳州市区住宅前期物业服务标准及评分细则》，漳州的住宅物业收费是否调整将与业主对小区物业评分结果相挂钩，业主的评分细则是检查和评定物业服务质量的依据。新标准参考福建省最新的物业服务标准体系，分为5个等级，今年新增加了2个服务等级，将把服务标准的差距拉开，考评细则增加了细化和量化的内容。主管部门也将在日常加强监管，必要时责令物业服务企业整改。评分达到80分为合格。

多个物业公司表示不会立刻大幅涨价

　　新标准提价后，是不是意味着所有小区物业费马上涨价呢？记者随机走访中，漳州市区多个物业公司表示，将根据实际情况，并多方顾及业主的接受能力，慢慢调价。

　　“我们这个小区，旧标中是一级，1元/平方米，新标准实行后，我们不可能马上按1.8元/平方米进行收费，这样业主接受不了。”钱隆首府物业部的副经理陈诗峰表示，他们考虑在保证服务质量的同时，以就近原则，先调一小档。

　　漳州市物管站相关负责人表示，新盘备案的指导价只是作为前期物业的参考，小区业委会成立之后，物业服务企业可以与业主商议达成市场化定价。不过，如果要进行调价，需要通过双半业主的同意（即业主人数或面积），通过业主大会的形式进行调整。（本网记者 萧镇平 朱远娥 见习记者 戴江海）