龙海石码锦江明珠小区架空层变成社区办公室

　　闽南网10月14日讯 社区居委会入驻小区，还要修建楼梯。龙海石码锦江明珠的业主看到公告才发现，小区7栋二楼架空层变成了居委会办公室。他们认为，这是公摊面积，属全体业主所有，居委会要使用，须经业主同意。社区见业主反对，取消修建楼梯，但他们说，用这个空间前，和开发商签过协议。业主意见大，他们将请石码镇政府协调。

　　此前，业主曾将此事反映到漳州市12345政务服务平台。10月9日，龙海市城乡规划建设局曾回应称，底层架空层等权属，如在购房合同中没有约定或约定不明确的，归全体业主所有。

业主：架空层属公摊居委会无权占用

　　10月11日，龙海石码镇圆融·锦江明珠小区业主看到了一张公告，称7栋二楼夹层是解放东社区居委会办公室，计划要在房屋靠窗户边搭建一个活动楼梯。

　　业主们觉得，小区的又一公共场所被占用了（此前，该小区300㎡绿地曾变成停车场，详见本报7月11日N2版报道）。他们认为，夹层包含在架空层内，属公摊面积，不应该被占用。对此，小区已入住的60多名业主签名反对，称此空间要交给居委会得先经过业主同意。

开发商：架空层归我们管与业主没关系

　　小区的前期物业是漳州万佳友服务有限公司。昨天，20多名业主在物业门口讨说法。

　　物业主任陈明智说，夹层是开发商答应给居委会的，物业并不清楚他们之间的协议。“10日，社区过来找我，说是要方便居民办事，要求把楼梯设计在外面。我觉得这涉及改变小区建筑外观，要先征求一下业主意见，因此贴出公告。”

　　小区的开发商是漳州市圆融房地产开发有限公司，楼盘已接近收尾，负责人是副总经理连黎明。昨天上午10点半，记者通过电话联系，连黎明称：“这事不方便说，在建设快完成时，公司和镇政府有协议，该架空层是归我们管的，跟业主没关系。”随后，他挂断了电话。

解放东社区：曾与开发商签协议将请镇政府协调

　　昨天上午11点左右，解放东社区居委会主任殴清标出示了一份《解放东社区居委会办公用房协议书》，该协议盖有圆融房地产有限公司和解放东社区居委会两方印章。

　　《协议书》指出，圆融公司向解放东社区居委会无偿提供7栋夹层毛坯办公用房，建筑面积约110平方米，使用权归居委会。其他办公附件由物业与居委会协商提供，并于今年1月30日交付使用。签名时间为2012年9月18日。

　　欧清标说，当时是出于促进社区建设和便民考虑，才跟开发商协议入驻小区作为活动场所，并不是要把整个居委会都搬过去。他表示：“现在业主反对，我们决定不架楼梯了。我们会向石码镇政府反映，由镇政府出面协调。”

建设部门：若购房合同无约定架空层业主共有

　　锦江明珠业主与开发商签订的购房合同内，并未就架空层所有权作出明确说明。

　　昨日，记者将此事反映给龙海市城乡规划建设局。局长高锦袍说，他们要先查一下再作答复。

　　而此前，锦江明珠的业主将此事投诉到漳州市12345政务服务平台（编号ZZ13092500013）。10月9日，龙海市城乡规划建设局曾作出回应称：根据《福建省物业管理条例》第三十一条规定，物业办公用房、业主委员会办公用房、门卫房等物业管理用房；建设单位在出售物业时承诺归全体业主所有的其他设施设备，归全体业主所有。前两款规定之外的地下室、底层架空层等配套设施设备和共用部位的权属，在购房合同中没有约定或约定不明确的，归全体业主所有。（本网记者 朱加良 方锦燕 林深圳）