龙海一小区绿地变停车场？500多户业主无一同意

通知就贴在小区入门处的公告栏上


开发商计划将3~9号楼的部分绿化带改造成露天免费停车场

　　闽南网5月4日讯 昨天，龙海石码镇三远·龙江一号小区里闹腾了。一整天，小区物业服务中心就时不时地来了业主。

　　这五六百户业主忧心忡忡，担心着同一件事，于是都赶来向物业问个究竟。

　　而这一担心，皆因此前什么征兆都没有，前天下午，物业就在无业委会的小区里贴出一纸通知求答复。

业主吐槽：征求意见头尾不到两天

　　是不是已经定了？

　　昨天上午，小区业主林先生拨打海都热线通968111，电话里的他很担心。

　　他说，小区的绿化带可能将被改建成停车场，而这一通知，是管理小区的福建富利达物业管理有限公司2日下午贴出的。通知里称，开发商计划将小区3~9号楼部分绿化带改造成露天停车场，现征求业主意见，同意或不同意，请于5月3日之前到物业服务中心填写意见书。

　　而昨天，就在通知最底下，已被写上了大大的“不同意！”

　　目前，龙江一号小区1至9号楼，共有1600多户，入住的有1100多户。业主们一看通知，就只有一天时间，便慌了神。

业主李女士：

　　“是不是已经决定了，征求时间这么赶”，昨天一早，李女士就赶到物业处填写了意见书。“当然不同意，当初买房在这个小区，就是因为开发商提出立体园林设计的概念，看中的就是小区内的绿化。”

业主林先生：

　　本来小区道路就狭窄，住宅容积率（指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）也不小，再让车停进来，以后要在小区散步就不方便了。

业主郑先生：

　　“小区内不是有地下停车场吗？怎么无缘无故又要增加停车场？”

　　不少业主还担心，改建停车场，会不会导致外面的车都停进小区内，绿化带被破坏，那小区环境还适合居住吗？当初买房看中的小区绿化，不是成了空中楼阁了！

物业回应：

免费停车场专供摩托、电动车用

先做业主意见调查

　　昨天下午，小区物业服务中心的征求意见本上，亮着清一色的意见：不同意。

　　“这1100多户业主，有五六百户业主签了意见书，没有一户同意的，这只是做一个意见调查，并不是要实行改造。”物业中心负责人张女士说。而很多业主直到仔细听了工作人员的解释，才了解了整个事情缘由。

　　原来，打算开辟的露天停车场并非是提供给小车的，而是给电动车和摩托车。张女士说，小区的地下停车场是小车车位，摩托车、电动车只能停在小区一层的8个架空层，而每个架空层约容100辆，这远远满足不了需求。

　　“按照1100多户业主算，每户有2辆摩托的话，就共有2000多辆。除去架空层容纳的车辆，计划新建的停车场能容1000辆车。”张女士说，这直接导致了小区内摩托车电动车乱停乱放的问题出现，很多车辆直接停放在单元楼门口，或者小区道路上，有的甚至停在单元楼内的信报箱旁。因此，开发商才打算开辟部分免费停车场，有序管理车辆。

　　但对于开发商的计划，业主表示，露天停车场，对摩托车电动车也不实际，车子风吹雨淋的，而且也不能拿绿地去换停车场啊。

　　张女士说，由于小区还未成立业委会，物业就组织意见征询，由于目前没有一户同意，物业已把情况反映给开发商，开发商已决定不再进行改造。

□各方声音

律师：改变绿地功能和性能，需经业主和规划部门同意

市物管站：在业主知情前提下，才能征求业主同意

　　导致业主心发慌的，一是如此紧迫的征求意见时间，二是在不知情的情况下就“被征求意见”。

　　福建方圆人律师事务所洪亚斌说，一天的征求期，明显不合理，而且还是在工作日期间，万一上班族一周才回来一趟呢，万一业主正好不在家，而且也没有给业主足够的了解和思考时间，合理的期限至少一周或5个工作日。

　　“根据《中华人民共和国物权法》规定，小区绿地属于公共部分，改变其使用功能，要经2/3以上的业主同意，而且规划用地改变性能，还需要规划部门同意。”福建三合律师事务所吴文都律师说。

　　漳州市物业管理站工作人员郑先生表示，虽然没有相关法规规定意见征询时间的期限，但征求业主同意，必须是在相关业主都知情的前提下。（N海峡都市报闽南版记者 郑娟娟 林深圳 文/图）