漳州房价突破万元大关？

　　海都网－海峡都市报讯 经历了一个低迷的“红五月”之后，进入六月，漳州房价出现迅速反弹。6月4日，漳州房价飙至13847元/平方米，其中龙文区更是以23620.34元/平方米的价格遥遥领先其他区域，漳州房价首次突破万元大关，在此之后，万元均价屡屡出现。

　　不过，在众多业内人士看来，万元均价的出现，主要是商业地产集中放量的结果，并不具有风向标的意义，在商业地产完全放量之后，漳州房价将再度回调。

六月房价一路狂奔

　　原本被看好的“红五月”漳州楼市，却显得相对惨淡。而进入六月份之后，漳州楼市却一改之前的颓势，不但销售量开始出现反弹，房价更是一路狂飙突进，大有重演年初量价齐增火爆场面的气势。

　　记者从住房保障与房地产管理局获得数据显示，今年1至5月，漳州市普通住宅均价4642元/平方米，与1~4月比较增长0.26%，呈现小幅增长的态势，其中5月份芗城区的备案均价为5883元/平方米，较4月份有所回落，而龙文区为5487元/平方米，出现小幅上涨。在房价整体平稳的同时，销售量同样与四月份相仿。

　　不过，时间一进入六月份，漳州的房价和销售量却呈现出了量价齐涨的繁荣景象。数据显示，六月的前两天，漳州楼市均价分别为6349元/平方米和5038元/平方米，这一价格水平并未脱离人们的心理预期。不过，从6月3日开始，漳州房价开始发动上涨的“攻势”，当天，漳州全市商品房成交量为72套，全市成交均价为9067.88元/平方米，其中市区成交均价12317.15元/平方米，而龙文区的均价则飙至20872.62元/平方米。次日，漳州房价更是顺势而上，数据显示，6月4日漳州全市商品房成交量为90套，全市成交均价13847.58元/平方米，市区成交均价高达20037.40元/平方米，其中龙文区成交均价为23620.34元/平方米。

　　记者查阅漳州房价数据发现，6月4日漳州房价首次突破万元之后，到6月15日止，漳州房价又先后两次突破万元大关，其中6月6日的均价高达17531元/平方米，当日，龙文区成交均价31461.25元/平方米，均创下阶段性的历史高点。

　　在房价一路狂奔的同时，交易量亦出现反弹，6月份的上半月，漳州市有7天交易量超过百套，日最高成交量为255套。

商业地产是推动力

　　均价屡屡破万，是否预示着漳州房价即将走入万元时代？对此，业界普遍认为，本次房价暴涨主要是商业地产放量拉升的结果，对住宅地产而言，不具有风向标的意义，就此断言漳州房价走入万元时代还为时尚早。

　　记者从漳州房管局获悉，5月中旬，漳州碧湖万达广场253个店面获得预售许可证，根据预售许可证显示，这253个店面分属4个地块，按地块来看，最低的均价在32208元/平方米，最高的均价超过39000元/平方米。

　　拿到预售证，5月28日，漳州碧湖万达广场正式开盘，仅3天时间，253套店面即销售一空。福晟集团策划经理张毅认为，这些店面在上个月月底才投放到市场上，而从销售到备案往往有一个时间差，漳州6月份房价大幅上涨，正是这些店面集中备案的结果。＼

　　从房管局传递出的信息也佐证了张毅的观点。来自房管局的信息显示，龙文区是本轮引领漳州房价暴涨的主力区域，在万达广场放量之前，龙文区的均价保持在每平方米5000多元的水平，而至万达广场放量之后，龙文区的均价开始狂奔。数据显示，龙文区的均价仅为4898.13元/平方米，次日，成交均价即超过2万元/平方米。此后的13天中，龙文区有11天的均价超过两万元，其余天数均价均超过万元。

　　据此，业界人士普遍认为，进入6月后，漳州房价之所以屡次突破万元大关，与漳州房管局的备案制度有关。在漳州官方的统计方式中，并没有细分不同的住宅产品，而是将商业地产、住宅地产等放在一起统计，“这种统计方式，一旦高价商业地产放量，就很容易拉高整个楼市的均价”。

□市场观察

后市价格或将回调

　　事实上，在商业地产拉高均价的同时，商业地产项目缺失的芗城区，房价也出现了上涨。数据显示，近半月来，芗城区的房价多次接近9000元/平方米，大多数时间则超过了7000元/平方米。而值得注意的是，今年4月，芗城区的月均价格才突破6000元大关。

　　仅仅1个多月的时间，芗城区房价突破7000元已是常态，这一个月来，芗城区房价的涨幅可算不小。据记者了解，芗城区本轮房价的上涨与几个高价项目集中备案有关。来自房管局的数据显示，6月上半月，冠成国际、鑫荣花苑两个楼盘是芗城区备案的主力，而这两个楼盘凭借优异的教育配套，其均价都已超过8000元/平方米。

　　不过，随着这些高价楼盘和商业地产项目的放量，漳州后市房价有望回调。事实上，从目前的市场形式来看，整个市场的供求关系已经逆转，漳州市场目前呈现出的是供过于求的状态。与此同时，受银根紧缩、限贷等国家宏观调控政策的影响，市场需求正在萎缩，需求量已经大大降低。

　　这种趋势让不少开发商的定价策略趋于理性，记者走访了福晟钱隆学府、榕御3期、百江中央公园等预计未来两个月内开盘的多个楼盘后发现，这些楼盘的定价都趋于谨慎，相比上次开盘，下一次开盘的价格不会出现太大幅度的跃升。而从整个6月份放量的情况来看，冠成国际、鑫荣花苑等主城区的高价盘房源已经所剩不多，而城西板块则有可能进一步放量，但其均价在5000元左右。此外，东部新区的福晟钱隆学府也计划于6月中旬再次推出新房源，但其均价同样不高。7月份，则有榕御3期、百江中央公园等几个楼盘推出新房源。从目前传递出的信息来看，这两个楼盘的均价应在7000元/平方米左右，相比冠成国际、鑫荣花苑早已超过8000元的高价盘，房价的差距还是较大。

　　据此，业内人士预测，在未来1个多月里，漳州房价有望出现回调的趋势，而至于下一轮上涨将在何时启动，则要视商业地产项目何时再次放量而定。（本网记者 陈惠聪 杨清竹 文/图）