漳州开发商提前准备应对限购政策将新变化

政策频出，楼市变数重重

　　海都网－海峡都市报讯 最新出炉的6月70个大中城市房价指数显示，在持续调控了一年多后，全国楼市房价涨幅过快的局面已得到基本控制。但二三线城市却沦为新的战场，在一二线城市几乎全面限购的情况下，成为楼市调控的“洼地”未限购，或限购执行不严的二三线城市领涨全国楼市。

　　而从市场上看，目前，迫于各项调控措施的压力，漳州多数开发企业已经提前察觉到市场的动向，并据此作出相应的调整措施。

政策出台引发关注

　　国务院总理温家宝7月12日主持召开的国务院常务会议提到，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。

　　目前，二三线城市是否采取限购措施，仍有待进一步观望，不过据此得以判断的是，政府打击房地产过快上涨的决心正在变得更加强硬，下半年房地产市场或将面临更严峻的调控形势。

提前准备应对市场

　　虽然目前尚未明确新一轮限购的城市名单，但是，漳州多数开发企业接受本报记者采访时，表示将提前准备，应对可能出现的市场新变化。

　　据介绍，在上半年的成交数据中，以市区的成交量和成交均价为关注度之首，上半年漳州市市区完成商品房销售量同比涨3成，成交套数7754套，成交均价5488元/㎡，与1~5月比较增长1.05%。而商品房的供求关系在半年数据当中也有所体现，从今年1~4月份开始，市区新建商品房批准预售面积和完成销售面积，已连续3个月批准预售面积大于完成销售面积，数据显示市区商品房供应量过剩。

　　此外，二手房市场成交继续保持低温运行，全市二手房成交3682套，同比增长4.75%。其中市区二手房成交1331套，同比增长27.13%。

　　银根缩紧，是对房地产企业的一大考验。大部分房地产企业依托金融杠杆在运作，一旦杠杆难以维持平衡，就可能出现资金链断裂的危险，在相关政策不断紧逼的情况下，大部分房地产企业已采取“小步快跑”的策略，一次性推盘的量不多，但推盘步骤加快，推盘频率提高，以期逐步回笼资金。漳州下半年的房地产储备和供应量，仍将释放，在市场显示供应量过剩的情况下，证明观望的气氛渐浓。（本网记者 朱远娥 杨清竹 文/图）