漳州人仍是市区楼市的最大购买群体　占78.9%

　　今年上半年，漳州市区新建商品房完成销售9231套。值得注意的是，从购房对象看，漳州人仍是市区楼市最大购买群体。在上半年售出的房源中，除了36套为单位购买外，有7251套被本地人购买，占78.9%。受到限贷等政策的影响，外地人在漳购房所占比例呈减少趋势。尤其是厦门籍购房者，上半年只在市区购买了122套房源，占比仅为1.3%。
 
　　自住需求支撑市区楼市
 
　　上半年房地产调控政策“组合拳”接连出击，漳州房地产市场购买群体也出现了微妙的变化。业内人士表示，在漳州各大楼盘购房群体中，本土购房者所占比例本来就比较大，随着楼市调控力度逐步加大，外地人口在漳购房比例进一步萎缩，本地购房者所占比例则呈上升趋势。
 
　　“目前购买我们楼盘的客户中，还是以本地购房者居多，占比超过80%。我们也顺应市场的需求，推出了多款适合自住型的户型。”鑫荣嘉园策划专员赖先生告诉记者。统计数据显示，在来自市区和县域的购房群体中，两房、三房这类宜居户型很受青睐。从上半年的销售情况看，明发商业广场、冠成国际、钱隆学府等楼盘均有不错的销量，这其中，本地购房者所占比例不小。可见，正由于本土居民占楼市购买者多数，也决定了自住型需求购房者成为了漳州楼市的主导力量。
 
　　为何自住型需求会成为本地购房者的主导力量？业内人士分析，随着漳州城镇化进程的加快，越来越多的县域居民为了享受市区较为齐全的生活配套，纷纷往城市迁移。此外，也有不少人为了子女求学，创造更好的教育氛围；或为生活舒适，追求高品质居住环境等而选择在市区购买住房。
 
　　厦门籍购房者仅占1.3%
 
　　据相关数据显示，2010年全年，市区楼市本地购买者占77.6%,厦门籍的购房者占1.5%，泉州籍的占2.3%，温州籍的占1.3%，省内其他城市的占8.2%，省外其他城市的则占9.1%。到了2011年上半年，本地购买者占78.9%,厦门籍的购房者仅为1.3%，泉州籍的仅为3.1%，温州籍的仅为0.4%，省内其他城市的为7.9%，省外其他城市的为8.4%。通过数据对比可以发现，除泉州籍购买者所占比例略有上升外，其余外地购房者所占比例均出现不同程度的萎缩。
 
　　业内人士分析，外地人到漳州购房，用于自住的比例相对较少，更多的是倾向于投资。因为从目前漳州的房价看，其在全省排名仍然较低，相较其它地区而言更适合投资。“漳州离厦门很近的，但目前厦门岛内均价约为15000元/平方米，岛外也快冲破万元大关。而漳州市区内一些高品质楼盘均价在6000元/平方米左右，可以说是处在价值洼地，这也是我们外地人选择在漳投资的原因所在。”谈及为何选择在漳州投资房子，来自厦门的林先生娓娓道来。
 
　　然而，随着国家对楼市宏观调控的加强，尤其是数月前我市银行发出“限贷令”，规定对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。“限贷令”的出现冻结了一部分外来购房者的需求，再加上货币政策的从紧，促使住宅投资受限、利润空间缩小，一些像林先生一样的生意人更将投资方向转向商业地产或转投其他行业，这在一定程度上直接导致外来购房比例的缩减。
 
　　此外，在不少人的印象中，近期似乎有不少厦门人到漳州来买房子。业内人士分析，这些所谓的“厦门人”实际上应该是在厦门打拼的漳州人，厦门实施“限购令”后，很大一部分在厦门工作与生活的漳州人没法在厦门买房，回到漳州买房成了理所当然的选择。