房产中介机构监管将更严厉

　　海都网—海峡都市报讯 近日，漳州市房管局公布了市区24家房地产经纪机构备案名单，房管局会同物价局将在今年6~11月开展房地产经济行业专项整治，重点查处并曝光一批经纪机构发布不实信息、违反调控政策、违规收费、赚取差价、不正当竞争、挪用交易资金等违法违规典型案例，房产中介机构监管将更加严厉。

房产中介监管趋严

　　目前市区内个体经营二手中介300多家，而经过房管局备案的中介仅有24家。漳州市房管局相关人士告诉记者，公布的这24家房地产经纪机构，是有在房管局进行备案的房地产中介机构，除6~7家经营二手房销售代理外，其他几家都为一级营销策划代理。

　　与个体房产中介经营不同的是，经过房管局备案的房产经纪中介机构具备专业资质，有准入“门槛”，“经过备案的中介机构，其注册资金一般都较高，注册资金与房地产开发企业无法匹配，就难以运作起来。”房管局相关人士介绍，房地产经纪机构除需取得统一格式的“福建省房地产经纪机构备案证书”外，还需要具备5名以上取得“房地产经纪资格证书”的专职人员。

　　住房与城乡建设部、国家发展和改革委员会上个月颁布的《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》规定：“房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名”，“未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字”，“加大对房地产经纪人员出借证书、虚假注册等违法违规行为的查处力度”等，意味着对中介机构的监管力度将加大。

　　根据漳州市房管局近日出台的相关“落地”文件，漳州市实行房地产经纪人和经纪人协理持证上岗和全市统一标牌并挂牌执业制度。争取今年举办一至两期房地产经纪从业人员培训，对拟进入房地产经纪机构的从业人员实行资格准入制度，从源头上把好人员进入关，并将开展房地产经纪行业专项整治，严禁违规肢解收费项目、巧立名目或变相提高收费标准等违法违规行为，将重点查处并曝光一批经纪机构发布不实信息、违反调控政策、违规收费、赚取差价、不正当竞争、挪用交易资金等违法违规典型案例，各县（市、区）房地产主管部门将分别制定整治工作实施方案。

探索网上备案制度

　　“实行网上签约备案制度将有效遏制一套多卖、提价炒作等扰乱市场行为。”房管局相关负责人介绍，一旦实行存量房网上签约备案，每套房源的信息和交易情况将一览无余，将有效监管二手房的交易秩序，一房一价才可能得以执行。但是目前省内实行网上签约备案制度的经验有限，需要借鉴北京等其他城市的操作规范，漳州市也将逐步探索试点推行存量房经纪合同和交易合同网上备案制度。

　　尽管实行网上签约备案有诸多利好，但鉴于此是个系统工程，要考虑制度设计、配套把控等多个环节上的要求，要将之推向市场还需要一个过程。房管局相关负责人表示，规范二手房市场的交易行为，施行网签将是大方向所趋。市场发展趋向需要经过磨合重组，加强对房地产经纪机构的备案监管，慢慢形成具有专业资质的法人机构，通过市场杠杆调节，逐步规范二手房交易秩序。

　　浩瀚房地产行销企划有限公司相关负责人庄先生告诉记者，要实行存量房网上签约备案制度有难度。在制度的设计上可行、安全、提高效率是关键。这是一个复杂的系统工程，在各个环节上，都应该进行配套规范，中介机构如果配合试行，是否能够保证效益，是行业所关心的。这位负责人同时表示，实行网签也有好处，今年二手房的成交量比较平稳，往年二手房销售火爆时，在交易中心排队办证，有时排队一个早上都未必能办得到，实行网签就能够提高效率。

行业面临重新洗牌

　　据了解，漳州市目前的中介机构层级多，经过房管局备案的一级中介机构仅24家，经过摸底调查发现，有近300家属于个体经营户，另外尚有100~200家没有营业执照的中介机构，进行“小作坊”作业。这部分经营不规范的中介，可能在收完定金后卷钱跑掉，市民图简单方便可能承担购房风险。房管局相关负责人介绍，正规资质的中介机构如要宣布退出，需要一定的法律程序，个体经营户或者无证中介则拍拍屁股就可以走人。虽然目前在漳州市场发生中介卷钱出逃、一房多卖的情况还比较少，但一旦发生，对于广大进行房屋交易的市民来说，无疑将蒙受损失。因此在进行房产交易时，市民要注意辨认中介机构的证照和资质。

　　“个体经营户会慢慢向专业资质的机构靠拢或者转化。”房管局相关负责人表示，探索存量房网上签约备案事实上释放了一个信号，通过这把“钥匙”，进入二手房交易的门槛抬高，今后有专业资质的中介机构将越来越多，在漳州多数以家庭亲戚关系成立的个体中介机构，通过聚拢重组，聘请有经纪资格证书的专业人员，会慢慢向专业资质的中介机构靠拢。届时，漳州中介市场将面临重新洗牌。(本网记者 朱远娥)