银行准备金再次提高 漳州房贷遭遇“供血不足”

　　海都网—海峡都市报讯 6月20日，存款准备金率再度上调0.5个百分点，这一轮准备金率的上调，意味着市场上又将减少3000多亿元的流动资金。在这一大背景下，漳州楼市不可避免地遭受影响。记者走访了漳州多家银行，结果显示，贷款政策明显差异，但更紧更严是趋势。大多数银行都表示，房贷仍可以正常办理，但是在具体利率上，多数银行均表示在基准利率的基础上上调5%~10%，部分银行甚至上调了15%。

　　比起门槛上升的首套房，部分二手物业的贷款更是难上加难。有银行人士告诉记者，虽然目前漳州银行仍对二手房放贷，但条件更为苛刻，对楼龄和面积都有相应的要求，楼龄太高、面积太小的二手房，部分银行已经停止放贷。

贷款利率普遍上浮

　　在央行不断提高存款准备金率的大背景下，漳州市民办理房屋按揭贷款的难度也更大了。日前，记者以购房者的名义向多家银行咨询时发现，如果证件齐全，在漳州购买首套房，首付比例仍为3成，但各个银行的房贷政策差别较大。

　　在记者调查的多家银行中，工行是目前房贷政策最为宽松的一家。记者以购房者的身份询问工行负责房贷业务的工作人员，该工作人员告诉记者，工行目前实行的首付比例依然是3成，实行的是基准利率，而且贷款审核的速度很快，只要证件齐全，又无信用污点，贷款一般很快就会审批下来。

　　不过，能像工行这般宽松的银行恐怕不多。据记者了解，除了工行之外，中行、兴业银行、光大银行等多数银行，虽然首套房实行的也是三成首付，但各个银行的贷款利率相差很大，其中兴业银行比基准利率上浮了5%~10%，光大银行上浮了15%，而中行上浮了10%。

贷款难度持续增大

　　除了利率上浮之外，贷款的难度也相应加大。兴业银行一负责房贷业务的人士告诉记者，就兴业银行来说，四月份是额度最紧张的时候，当时经常是好几天贷不出一笔款，而如今的贷款放款速度之所以较快，是因为上个月刚好有一笔几个亿的中长期贷款收回，才有了额度。

　　虽然额度较为充裕，但兴业银行在放贷上也更加慎重。据了解，目前，与兴业银行合作的楼盘有冠成国际、家芗0596、天利仁和、龙湾盛世等，而记者致电这些楼盘发现，有楼盘反映，贷款难度仍然很大。对此，上述人士告诉记者，虽然目前的额度较为充裕，但银根继续紧缩是一个趋势，所以各个楼盘的情况不一样，银行方面采取的政策也略有差别，“比如有的楼盘目前业务量较大，我们就优先办了，有些盘的业务量较小，我们就稍微拖后一点。”

　　从记者了解的情况来看，多数银行的额度都已比较紧张，部分银行的放款周期则无限期延长。光大银行的房贷负责人告诉记者，目前光大银行实行的首付虽然为3成，但利率比基准利率上浮了15%，而且什么时候能放款根本无法确定，“只能等到什么时候有额度，就什么时候放”。

严峻局面或将持续

　　房贷政策的收紧，对于漳州楼市而言，无疑是一个利空消息。去年下半年至今年年初，漳州楼市曾经历了一段“黄金期”，在此期间，各个开发商基本上都挣得“钵满盆溢”，多数开发商的资金较为充裕，但在银根日益紧缩的趋势下，房地产开发商的资金链将越来越紧。

　　一房地产销售代理公司负责人告诉记者，除了个别外来的上市公司之外，多数漳州房地产开发商的主要资金来自银行信贷以及销售回款两个方面，但在国内信贷收紧以及调控日渐严格的情况下，业界已传出少数开发商资金链非常紧张的消息。“现在最忙的是各大开发商中负责跑银行的人，为了争取各大银行中所剩的少量额度，开发商都要使尽浑身解数。”

　　据上述负责人介绍， 一方面是银行信贷，由于银行信贷额度的不足，房地产商从银行获得开发贷款的难度已经非常大，“特别是像万达、明发这样的大项目进来以后，很多银行的开发贷款额度都被这些项目拿走，不少房地产企业几乎拿不到开发贷。”

　　在取得开发贷难度渐渐加大的情况下，销售回款就成为开发商资金“输血钱”，不过，这一通道目前也是越来越窄。上述人士告诉记者，目前，大多数买房者主要还是通过银行按揭，但是个贷受到的控制同样很严，房款周期拉长，意味着开发商资金回笼的时间就更长，更多的时候，开发商手上只能拿到三四成的首期款。

　　记者从多家银行获得的消息则显示，短期内，漳州楼市资金“供血不足”的局面还将持续。上述兴业银行人士告诉记者，随着国内通货膨胀的进一步加剧，短期内，央行不可能放松信贷政策，甚至有可能再度上调利率或者存款准备金，能够供应房地产的资金也必然越来越少。这对房地产商的资金链将是一个考验。

□特别关注

部分“高龄”
二手房停贷

　　一手房贷特别是首套房贷门槛提升，二手房贷款同样是难上加难。在银根的不断紧缩之下，已有部分城市停发二手房贷款，不过，记者从多家银行获悉，对于二手房贷款，受访的银行均还在办理中。

　　虽然并未全面停发二手房贷款，但银行方面还是根据二手房的房源情况，进行差别对待。上述光大银行人士告诉记者，目前，光大银行对二手房放款较为谨慎，部分楼龄较高、面积比较小的房源，银行方面已经停发贷款。但当记者询问有无停贷的具体标准时，上述人士表示，目前还没有规定死，要按房源的实际情况而定。

　　而记者从多家中介了解到的信息则显示，目前漳州能够贷到款的二手房主要是楼龄10年以内的产品，也就是以次新房为主。楼龄10到15年以上的旧房，部分银行干脆拒贷。除了对部分高龄房停贷之外，相比一手房，二手房的放贷难度同样大了不少。兴业银行人士告诉记者，就银行而言，肯定是优先保证一手房的贷款，二手房贷款的审批往往排在一手房之后。

　　这意味着二手房房贷从送件到房贷更是“遥遥无期”，漳州鸿发房产中介黄总告诉记者，对于二手房贷的贷款申请，银行照旧可以收单，而且审批很快，但审批下来也没用，银行根本没钱房贷，只能等到什么时候有额度才给你，“具体什么时候才能拿到钱，谁都说不准”。

　　在信贷“供血不足”的情况下，漳州二手房市场的交易量已经开始下滑。黄总告诉记者，房地产交易中心往往是判断当地二手房热度的一个窗口，而最近一个多月来，在交易中心排队的人明显减少，这也意味着，整个二手房交易量出现了明显下滑。在目前信贷政策之下，对原本预算就十分有限的买家来说门槛抬高了，对急于回收资金的业主，也造成了困扰。(本网记者 陈惠聪 杨清竹 文/图)