龙海：厦漳一体化桥头堡

　　海峡都市报—海都网讯　在漳州的各个县域中，龙海是经济最为发达的一个县级市，经济的发展为龙海房地产的发展提供了强劲的动力，特别是去年以来，龙海楼市更是经历了一个飞奔的过程。

　　但龙海的故事还仅仅只是个开头，在厦漳一体化的背景下，龙海的地理区位决定了其必须在两地的一体化中扮演桥头堡的角色，一体化故事演绎得如何，很大程度上还要看龙海城市进展得如何。正因如此，众多的厦门房地产商开始涌向龙海，为龙海楼市注入强劲的活力。

从厦门到龙海 购房者的西进之路

　　“只用了半年的时间，就卖掉了超过50%的房源。”提到东方康城的销售情况，陈再发脸上闪过一丝笑容。陈再发是金石房地产开发有限公司的业务总监，而东方康城正好是金石房产在龙海开发的第一个楼盘，这一项目的成败，对金石房产今后在龙海的布局，将有着至关重要的意义。

　　事实上，东方康城也是金石房产转型进入房地产开发领域之后的第一盘，据陈再发介绍，金石房产原本是一家典型的房地产销售代理商，此前的多年，一直深耕厦门市场，而进军龙海房地产开发，正是金石房产转型的重要一战。

　　陈再发告诉记者，之所以选择到龙海开发房地产，与金石房产的老板自身是龙海人不无关系，但更为重要的是，随着厦漳一体化进程的加快，龙海作为厦漳一体化的桥头堡，房地产正处于快速上升期，具有很大的发展潜力。

　　从东方康城的实际情况来看，确实吻合金石房产的判断。据陈再发介绍，去年年初，金石房产在龙海山后片区拿下这个30亩的地块，去年9月份刚刚拿到预售证，而仅仅过了半年，670多套房源就销售过半。

　　像陈再发这样原本在厦门工作，但因房地产而与龙海结缘的人并不在少数。钻石·水岸名城销售经理林泳灿便是另一个典型。林泳灿是一个地地道道的厦门人，一年多前，他所在的公司承担起了钻石·水岸名城的销售任务，作为业务骨干，林泳灿被公司派到了龙海。

　　家在厦门、工作在龙海的林泳灿，对龙海有着更为切身的感受。每隔两三天，林泳灿都要回一趟厦门。林泳灿告诉记者，他每次走的都是国道，现在的路程差不多是40分钟，但在龙江大桥建成之后，从龙海到海沧，车程将缩短为15分钟左右，“这跟在同一个城市已经差不多。”时间成本的缩短，让林泳灿有了在龙海和漳州长期发展的打算。据他透露，因为看到同城化之后龙海楼市的巨大前景，目前，他们的公司正在寻找新的项目。

　　而在龙海如今的房地产行业中，已经有越来越多像林泳灿一样的群体，这一群体从厦门集体西进到龙海的背后，是众多厦门房地产商对龙海楼市寄予的厚望。林泳灿告诉记者，如今，龙海房地产市场已经成为厦门众多房地产商眼中的一片热土，建发、国贸、禹州、滕王阁等厦门房地产商都已选择进入龙海市场，而这些房地产商所看重的，正是厦漳一体化给龙海带来的巨大机遇。

扎堆聚集 三大板块悄然崛起

　　众多厦门房地产商的聚集，让龙海的房地产市场热闹非凡，但楼市的格局也因之而变，三大板块正在悄然崛起。

　　在此之前的多年里，龙海楼市像是一潭死水，城市格局多年来没有变化。而在陈再发看来，新的市场格局已经逐渐成形，目前，因为老城区空间有限，开发商主要聚集在山后片区、滨江片区以及紫云山片区三大板块。

　　其中，山后片区位于龙海东侧，该片区规划为龙海市未来的行政办公区，龙海新一中、第一医院、外国语中学等均布局于此，囊括了行政、文化、教育、酒店等优质资源，高速公路、国道、迎宾大道交织纵横，迎合了龙海新城市中心东移的趋势及未来“一江两岸”规划的核心所在。该片区在龙海房地产市场中的角色，有点类似于漳州的东部区域，是目前整个龙海最受关注的一个区域。据陈再发介绍，目前，已有东方康城、钻石·水岸名城、三远·龙江一号等多个楼盘在此扎根。

　　滨江片区则紧抓江景概念，该片区围绕锦江大道一路展开，是老城区中为数不多的新楼盘聚集区，也是目前龙海高价盘的聚集区，圆融锦江明珠、领秀锦江等高价楼盘都布局于此，部分楼盘的均价甚至超过了7000元/m2。

　　紫云山片区则有可能成为未来龙海高端楼盘的聚集地，紫云山位于龙海市区南端九龙江出海口处，山海相连，名胜古迹众多，紫云山公园便是位于这一区域内。因为紫云山具有良好的生态环境，高端别墅有可能成为这一区域的主要产品。目前，建发集团已率先进入这一区域，而且占地面积较大。而据陈再发透露，金石房产也有意在紫云山下布局。

　　而随着三大板块的日趋成熟，其定位的差异化也将显现，其中，山后片区主打新行政中心的牌子，滨江片区主要是江景及背靠老城区的生活便利性，而紫云山片区将成为龙海高端住宅的聚集区，龙海楼市也因此呈现出一个多元化的布局。

【业界观察】 东进对接西出 龙海正逢其时

　　仔细研究龙海的地图，你可能会发现，整个龙海的版图就像一头牛，牛头抵住漳州市区，牛背上的骑行者，则倚在了厦门。

　　区域经济学的原理则告诉我们，两个城市之间的一体化，除了产业层面的无缝对接之外，更为重要的是，城市的一体化。据此而言，厦漳一体化的实现，表现为漳州城市的东进，厦门城市的西出。而无论是东进还是西出，如要连成一体，就不得不从龙海横跨而过。

　　龙海的区位价值由此显现，厦漳同城化故事演绎得如何，在很大程度上，就要视龙海城市化进程而定。对此，龙海官方看得很清楚，在龙海的城市规划中，向东发展，主动对接厦门，已是主要方向。

　　在厦漳两地官方都极力推进一体化的背景下，龙海的发展前景不言而喻。正是这种区位价值，引来了众多厦门地产商聚集。而从龙海的房地产现状来看，虽然房价直逼漳州中心市区，但其发展尚属起步阶段，记者从多个楼盘得到的信息均显示，目前龙海楼市刚需占据了90%以上。

　　这也意味着，龙海楼市仍然是一个相对理性的市场，而随着厦漳一体化进程的加快，作为两个城市对接的中心节点，龙海楼市可谓正逢其时。（本网记者　 陈惠聪 文/图）