荒废17年东山宝地求重生　原百亿新城400亩地将出让

　　

2009年，百亿新城281栋别墅拆除。

百亿新城位处东山金銮湾大道边，到东山旅游过的人都不会陌生。（网图）

　　百亿新城，漳州一个响当当的名字。这个曾经是漳州东山县引以为荣的重大外资房产项目在耗资4亿多元完成一期新城建设后，却因为投资方资金链断裂而停建。停建15年后，也就是2009年，东山县拆除首期占地663.87亩的281栋别墅，辉煌一时的百亿新城成了东山的一道伤疤。

　　不过，这一大片烂了17年的土地或将获得重生。为了加快推进东山生态旅游岛、国际旅游海岛进程，东山县决定在近期对原“百亿新城”北区面积400亩的商住用地进行公开出让。

百亿新城曾经辉煌一时

　　百亿新城坐落于漳州东山岛的金銮湾畔，处于旅游核心区域，项目所在地可谓东山的“宝地”。上世纪90年代，一家香港公司经过考察，决定投资300亿元在这里建设“百亿新城”。

　　1992年，当时的东山县政府积极协调，这个项目终于落地生根。按原计划，百亿新城将建成一个占地14平方公里、年接待能力达300万人次的国际性豪华旅游都会，成为继澳洲黄金海岸、美国夏威夷、泰国芭提亚之后具备国际水准的旅游新城。

　　经历了2年多的建设，总投资４亿多元的第一期新城建设完成，征地1100多亩，建成别墅349座，还配备有赛马场、游艇和网球场等高端游乐设施。据报道，当时，别墅的销售情况还不错，每个购买别墅的业主都配送一匹马和一艘游艇。

　　借助“百亿新城”，东山岛成为福建对外较有影响力的一个经济发达县。数据显示，在百亿新城辉煌的两年间，每年来东山旅游的人都有五六十万；即使在百亿新城没落后，旅游业也一直是县里的支柱性产业，旅游收入年年增加。

资金链断裂后走向没落

　　然而，就在很多东山人盼着能跟富人为邻，实在地从旅游业中发点财时，东南亚经济危机爆发了，那家香港公司受到严重冲击，上市也被搁浅，导致资金链断裂。其后，百亿新城的二期、三期项目再也无法启动。

　　当时开发商把土地抵押给银行贷款，而别墅盖好后又卖给业主，导致土地和房屋的产权分离，之后产权纠纷不断。这些，直接导致辉煌了两年的百亿新城逐渐走向没落。

　　不过，也有观点认为，百亿新城的没落，一个深层次的原因在于项目消费超前，远超当时的国民经济水平和消费观念，如赛马、游艇等都是高消费的娱乐活动，市场培育不成熟，导致百亿新城的经营出现问题。

配合国际旅游岛重规划

　　十几年过去了，豪华的别墅群变成了废墟，“百亿新城”成为一处杂草丛生的荒地。2009年4月23日，东山县政府经过长时间的调研及准备后，开始对百亿新城进行拆除。拆除百亿新城属于旧城改造项目，政府采取了作价入股、按股分红的模式。

　　换句话说，百亿新城中的房屋由政府按照每幢十几二十万元的价格收回，而土地则按照每亩18万元的价格收储。土地收储政府采取两种模式，一种是业主直接拿钱；另一种是作价入股，就是业主按照土地大小折算后的价格入股，等政府将这些土地“招拍挂”后，所获的利益双方五五分成。大多数业主选择了作价入股的方式。

　　东山县方面表示，建设东山生态旅游岛已列入福建省“十二五”规划和“十二五”旅游发展专项规划，建成国际旅游海岛是东山县的目标定位。因此，该县对“百亿新城”，采取了“政府主导、市场运作、企业重组、重新规划、推倒重建”的模式。东山县国土部门有关人士期待，随着原“百亿新城”北区地块的出让建设，这里旧貌将变新颜，成为东山城市新亮点、旅游新景点、经济新的增长点。

本地开发商可能拿不动

　　对于东山县此次将拿出如此大面积的地块进行出让，漳州市区不少房地产人士似乎都不太愿意谈。

　　一名不愿透露姓名的从业10多年的资深房地产经纪人说，“结合漳州市国土资源局下个月20日起将挂牌出让13幅商品房用地来看，东山县此次出让土地看来更像是响应市里的一个行为，可能也跟缓解年底财政有关。”他认为，400亩土地不是一个小数目，漳州本土开发商应该没有实力去拿，会去参与竞标的应该是外地的开发商。

　　一名副总级别的房产人士则认为，东山县推出的此块土地是一个旅游地产，“估计当地政府已找到有基本意向的投资商，否则，万一拍卖不成功，对当地旅游地产形象将会造成一定的打击。”他认为，在目前房地产市场不是很景气的情况下，参与竞标的开发商应该不多。

　　□早报记者　林泽贵　通讯员　谢汉杰　曾少东　文／图