长泰县泰龙花园：自治两年 物业费100%上缴

　　
武安派出所巡逻民警经常到小区里巡查，为小区平安“护航”

　　
业委会负责人老叶说，小区财务公开，每一笔收支都有据可循

　　闽南网7月11日讯 与周边林立的小区相比，它可是名副其实的“袖珍小区”——长泰泰龙花园小区。

　　何来“袖珍”？听完一串数据你便知。

　　位于县城建设南路的泰龙花园小区，一共才3幢居民楼，80多户业主，约250人。

　　然而，小区虽小，但若要把小区管理好，也不是件容易事。

　　2007年下半年交房后，小区内曾多次发生入室盗窃、邻里纠纷等治安案件。直到2010年上半年，小区开发商移交物业管理权，交由小区业主成立业主委员会自治后，小区治安环境才得以彻底改观。

　　到了今年7月，小区业主通过2年的自治，物业费上缴率达100%，治安案件发案率为0，来自小区居民的认可可谓“多多”。

【小区访谈】封闭式自治管理凸显的是“人性化”

　　从地理位置来看，泰龙花园与长泰一中比邻，前后两个大门，属于全封闭式小区。前门有3名保安，一天24小时全天候值勤，后门常年关闭，其中的小门只有业主才可以自由出入，每户业主家都配有3把钥匙。小区共安装8个监控探头，分布在前后门及停车场。

　　75岁的叶仲富是小区的业主，一名退休干部，而在小区里，叶仲富还有另一个身份，“小区业主委员会负责人”。

　　叶仲富说，2007年年底小区开始交房，2008年上半年陆续有业主开始入住，而他就是早期入住的业主之一，“那个时候小区的物业管理都是开发商在做，比较乱，经常发生盗窃和纠纷”。

　　2010年上半年，开发商将小区物业管理权彻底移交给业主，“那时有想过请物业公司，但是觉得不合适，那个费用太贵，还不如我们自己来做。”在当地登科社区居委会的帮助下，泰龙花园业主委员会成立，业委会配有一名负责人、一名会计、一名出纳，小区3幢6个单元还推选出6个楼长，“80%的业主参加了业主大会，都是大家组织选举的。”

　　由于小区不大，业委会决定实行封闭式管理，并聘请了3名保安，“因为经费有限，我们请的保安年纪都偏大，但他们相对比较有责任心，对于大门的管理非常严格，陌生人员、车辆在没有核实清楚的情况下都不让进小区。”

　　而停车是该小区的一大难题，小区有30个停车位，但是有车辆的业主达40位。小区业委会提出抽签定车位的方法，40位车主每隔半年抽签一次，决定30个停车位的归属，没抽中的可以等待下次机会。

　　叶仲富说，小区的财务也完全公开透明，每一笔收支都会进行公示，今年上半年，小区的财务节余约28000元，因此物业费适时从每平方原来的4毛钱降到3毛钱。对于业主自治管理，小区居民王女士由衷地赞叹。

【平安案例】聘请困难户做保洁物业费100%上缴

　　在泰龙花园小区B幢，业主陈女士一家是小区的困难户，陈女士和丈夫双双失业，靠外出打零工补贴家用。家中还有2个小孩，一个读幼儿园，一个读小学，家庭经济十分困难，每个月的物业费都很按时交上。

　　叶仲富多次到陈女士家走访，业委会决定聘请陈女士做小区的保洁员，打扫其所住单元的卫生，“物业费是一个月100多元，但是我每个月在小区里打扫卫生，可以挣到400元左右，这样不仅可以按时交上物业费，还能补贴一下家用。”

　　叶仲富说，小区就像一个大家庭，如果哪家有困难，大家应该一起帮助，让其渡过难关。由于小区居民平时关系融洽，小区的物业费收缴也非常顺利，“刚开始通过我们反复上门做工作，现在我们小区的物业费收缴率达到了100%。”

【听民警说】提前考虑成员的接替以保持业委会稳定

　　长泰县公安局武安派出所杨少伟所长介绍，泰龙花园的小区业主自治模式对于这种县城小区来说非常有借鉴意义，让小区里的每个业主都成为小区物业管理的实际参与者，形成共同管理、共同出力的治安管控合力。自从成立业主委员会以来，该小区内还没有发生过一起治安案件。“我们辖区片警也多次下到社区，指导小区的物防和技防，向小区业主宣传防盗、防火、防骗、防毒等知识。”目前，派出所巡逻民警每天都会开车到小区巡逻3~4次，晚上还会有便衣到小区巡查。

　　对于这样一个业主自治的小区来说，业主委员会的稳定是小区安定的最重要因素，现在的业委会工作人员都是小区业主所推选出的，免费为小区众业主服务。“不可能这几个人一直这样义务为大家服务，所以一定要提前考虑到业委会成员的接替，保持其稳定”。（海峡都市报闽南版记者 陈青松 文/图）